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房地產(chǎn)前期開發(fā)流程(44頁).doc

資源ID：212606 資源大?。?span id="pudffcz" class="font-tahoma">54.04KB 全文頁數(shù)：43頁
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房地產(chǎn)前期開發(fā)流程(44頁).doc

1、房地產(chǎn)前期開發(fā)流程房地產(chǎn)前期開發(fā)流程一、立項審批環(huán)節(jié)中所需要的材料一、立項審批環(huán)節(jié)中所需要的材料1、項目立項申請報告書（原件一份）2、項目建議書或項目可行性研究報告（一份）3、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項目用地預(yù)審意見書（一份）4、項目建設(shè)投資概算（一份）5、銀信部門出示的資金證明（原件一份）6、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件一份）；（房地產(chǎn)項目需提供資質(zhì)證明一份）7、項目地形圖（一份）8、有關(guān)職能部門的意見。二、辦理建筑工程施工許可證審批程序二、辦理建筑工程施工許可證審批程序建設(shè)工程施工許可證 (建設(shè)工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進行工程施工

2、的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護。當(dāng)各種施工條件完備時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計劃批準(zhǔn)的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。（一）、辦理建筑工程施工許可證須具備的文件或材料1、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。2、施工企業(yè)名稱及施工合同。3、監(jiān)理合同。4、勘察、設(shè)計合同、施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書及地質(zhì)資料。5、資金保函或銀行證明及固定資歷產(chǎn)投資項目批準(zhǔn)文件。6、商品混凝土銷售合同書或肇慶市混凝土現(xiàn)場攪拌許可（含散裝水泥專項資金憑證）及白蟻預(yù)防合同。7

3、、現(xiàn)場管理人員上崗證。8、辦理質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)憑證。（二）、辦理建筑工程施工許可證的流程1、填寫建筑工程施工許可證申請表 ;2、提交相關(guān)報建資料(詳見辦理建筑工程施工許可證須具備的文件或材料);3、計收應(yīng)繳費用,財務(wù)開出繳款書及到銀行繳款;4、到質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)站辦理質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù);5、領(lǐng)取建筑工程施工許可證。三、房地產(chǎn)開發(fā)項目聯(lián)建備案辦事指南三、房地產(chǎn)開發(fā)項目聯(lián)建備案辦事指南（一）、設(shè)置依據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例XXX 市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例（二）、承辦機構(gòu)市建設(shè)委員會或其它政府授權(quán)部門。（三）、提交材料1、房地產(chǎn)項目聯(lián)建備案申請表；2、聯(lián)建各方申請聯(lián)建的正式文件；3、辦理房地產(chǎn)項目的立項手續(xù)原件；4、建設(shè)工程選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證；5、國有土地使用權(quán)證及土地使用權(quán)出讓合同6、如果系屬單位自有國有劃撥用地，

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房地產(chǎn)前期開發(fā)流程(44頁).doc

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