房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程及各環(huán)節(jié)所涉及的文件資料(47頁(yè)).ppt
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程及各環(huán)節(jié)所涉及的文件資料(47頁(yè)).ppt
1、1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程及各環(huán)節(jié)所涉及的文件資料2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序q可分為四個(gè)大階段v項(xiàng)目立項(xiàng)階段v項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段v項(xiàng)目建設(shè)階段v項(xiàng)目銷(xiāo)售及售后服務(wù)階段也有將其分為8個(gè)步驟或其他劃分,本講不著重分析階段步驟劃分及工作內(nèi)容,也重在借一個(gè)較為完整的開(kāi)發(fā)程序說(shuō)明其中所涉及的相關(guān)文件資料等信息資源管理內(nèi)容。3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程一般8個(gè)步驟投資機(jī)會(huì)尋找 初步可行性研究 獲取土地使用權(quán)詳細(xì)可行性研究 規(guī)劃設(shè)計(jì)與方案報(bào)批 簽署合作協(xié)議及合同 施工建設(shè)與竣工驗(yàn)收 市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)與物業(yè)管理 4項(xiàng)目設(shè)想1.投資立項(xiàng)申請(qǐng)項(xiàng)目報(bào)告年度計(jì)劃可行性研究規(guī)劃方案征地勘察設(shè)計(jì)地質(zhì)勘查設(shè)計(jì)招標(biāo)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選定建筑設(shè)計(jì)拆遷辦理施工執(zhí)照編制施工組織
2、設(shè)計(jì)工程預(yù)算造價(jià)2.前期工作審核施工圖七通一平材料設(shè)備訂貨辦理開(kāi)工報(bào)告組織招標(biāo)簽訂施工合同組織施工單位進(jìn)場(chǎng)組織設(shè)計(jì)交底審查施工圖組織設(shè)計(jì)3.施工準(zhǔn)備施工放線規(guī)劃部門(mén)驗(yàn)線勘察設(shè)計(jì)部門(mén)驗(yàn)槽組織樁基驗(yàn)收隱蔽工程預(yù)驗(yàn)結(jié)構(gòu)簽訂驗(yàn)收4.工程管理竣工工程預(yù)驗(yàn)組織竣工驗(yàn)收竣工資料歸檔辦理竣工決算商品房預(yù)售商品房?jī)r(jià)格報(bào)批報(bào)工程竣工單商品房記賬入庫(kù)商品房銷(xiāo)售5.房屋銷(xiāo)售組織交房建立物管機(jī)構(gòu)建立房屋檔案建立服務(wù)制度6.售后服務(wù)日常管理5房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立 q房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立 v進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要求企業(yè)有開(kāi)發(fā)資質(zhì),無(wú)者,需要進(jìn)行企業(yè)注冊(cè),設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。相關(guān)法律程序:公司設(shè)立準(zhǔn)備 申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)審批 申請(qǐng)辦理企
3、業(yè)名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn) 辦理工商注冊(cè)登記 辦理稅務(wù)登記 6房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)q 工作程序v投資機(jī)會(huì)研究項(xiàng)目設(shè)想投資是對(duì)投資地區(qū)和投資環(huán)境進(jìn)行研究、分析,根據(jù)對(duì)自然資源的了解和市場(chǎng)情況的調(diào)查預(yù)測(cè),以及國(guó)家的經(jīng)濟(jì)政策和政治環(huán)境等情況,分析是否具有最有利的投資機(jī)會(huì),為投資機(jī)會(huì)的選擇提供依據(jù)。可先進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)想,再尋找合適地塊先找地塊,再進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)想v項(xiàng)目設(shè)想的具體化,包括:建設(shè)地點(diǎn)初步落實(shí)建設(shè)用地自然條件適宜性研究等7土地信息獲取途徑(1)政府職能部門(mén)擬出讓土地(2)其他開(kāi)發(fā)商擬轉(zhuǎn)讓或?qū)で蠛献鳎?)其他土地信息(擬清算可直接開(kāi)發(fā)或變更手續(xù)簡(jiǎn)易且可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地)v編制與報(bào)批項(xiàng)目建議書(shū)v進(jìn)行項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)v項(xiàng)目可行性研究及報(bào)批或備案v落實(shí)建設(shè)用土地(招標(biāo)、掛牌、拍買(mǎi)等方式)v發(fā)改委立項(xiàng)v項(xiàng)目土地獲取后,進(jìn)行項(xiàng)目市場(chǎng)深度研究,包括項(xiàng)目定位等,這又涉及到相關(guān)信息收集分析8q 立項(xiàng)審批階段涉及主要文件材料v1