1、目目錄錄第一章房地產開發程序簡介.0第二章房地產開發公司的設立.4第一步 房地產開發公司設立的法律程序.4第一項 房地產開發公司設立的相關稅費.4第三章土地使用權取得流程.4第二步 取得開發土地使用權的法律程序.5第二項 取得開發土地使用權的相關稅費.6第三步 拆遷安置階段的法律程序. 6第三項 拆遷安置階段的相關稅費. 7第四章房地產開發階段.7第四步 立項和可行性研究的法律程序. 7第四項 立項和可行性研究階段的相關稅費.7第五步 規劃設計和市政配套法律程序. 7第五項 規劃設計和市政配套的相關稅費.8第五章項目建設階段.8第六步 項目開工、建設、竣工階段流程.8第六項 項目開工、建設、竣
2、工階段的相關稅費.10第六章銷售經營階段.11第七步 銷售經營階段的法律程序.11第七項 銷售經營階段的相關稅費. 12第七章物業管理.13第八步 物業管理階段的法律程序. 13第八項 物業管理階段的相關稅費. 13附錄： 房地產開發專業術語.13第一節 面積類.13第二節 價格類.15第三節 實務類.17第四節 管理政策類.23第一章第一章房地產開發程序簡介房地產開發程序簡介房地產開發是指房地產開發企業，以盈利為目的投資開發房地產項目，從立項、規劃、土地出讓或轉讓、拆遷、建設、到銷售等一系列經營行為。我國城市房地產管理法第 2 條對房地產開發下的定義是“指在依據本法取得國有土地所有權的土地上
3、進行基礎建設，房屋建設的行為” 。房地產開發流程主要包括以下幾個程序。1、前期的準備前期準備工作主要包括由計委對房地產項目進行立項審批， 規委對項目進行規劃審批，進行設計施工，土地出讓或轉讓等。此階段的主要工作是取得項目開工建設的一系列許可證和取得項目建設用地的國有土地使用權。 “五證” 中的 建設工程規劃許可證 、 建設工程開工許可證都是在這個階段取得的。 國有土地使用權證由于開發商支付土地出讓金的時間不同，取得的時間也不盡相同。在房地產開發中， 土地的取得是最重要的。 現階段， 土地的取得有兩種方式：劃撥和出讓。劃撥是指國家將土地無償劃撥給使用人使用，劃撥出讓的土地由于未向國家交納土地出讓金，不允許作開發利用。一般都是劃撥給國家機關、學校等單位使用。出讓是指與國家簽訂土地出讓合同，交納土地出讓金獲得國有土地使用權的方式。目前的房地產開發除經濟適用房外，都屬于這種方式。同樣，如果要在劃撥
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