房地產(chǎn)前期準備工作詳細流程(10頁).docx
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房地產(chǎn)前期準備工作詳細流程(10頁).docx
1、房地產(chǎn)前期準備工作詳細流程（施工之前）房地產(chǎn)前期準備工作詳細流程（施工之前）1、規(guī)劃部門：（1）如果是工業(yè)用地，首先到規(guī)劃局規(guī)劃處辦理變更。手續(xù)需提交：A、土地證 B、變更申請 C、航測圖 D、變更用地總平面圖 E、填寫申請表 F、轉(zhuǎn)讓合同（2）如果是集體用地，也應(yīng)到規(guī)劃局規(guī)劃用地處辦理征用手續(xù)。需提交：A、轉(zhuǎn)讓合同 B、航測圖 C、征用土地總平面圖 D、填寫申請表 E、領(lǐng)取并填寫選址意見書，規(guī)劃局批準后發(fā)用地許可證。需交費：A、水利基金 B、耕地占用稅 C、配套費2、領(lǐng)取規(guī)劃用地許可證后，再到市計委(發(fā)改委)辦理立項手續(xù)。需提交：（1）規(guī)劃用地許可證（2）可行性研究報告（3）投資計劃及立項申
2、請（4）領(lǐng)取立項批文3、完成 1、2 項后，再到土地部門辦理過戶或征用手續(xù)。需提交：（1）用地申請書（2）計委立項批文（3）用地總平面圖（4）規(guī)劃局出具的用地紅線圖（5）規(guī)劃用地許可證（6）土地補償表蓋章（組、村、鎮(zhèn)、區(qū)四個章）（7）簽訂土地出讓合同（8）交費、領(lǐng)證需繳納：（1）土地出讓金。70220 元/平方米（2）地界勘測費（3）土地過戶費（4）管理及工本費（5）土地使用稅4、完成前 3 項后，再到規(guī)劃局建管處辦理報建手續(xù)。（1）建設(shè)單位寫出書面申請（內(nèi)容包括建設(shè)意向、建房結(jié)構(gòu)、層數(shù)、總建筑面積、投資額、投資周期等）。（2）提交土地證、航測圖、規(guī)劃用地證、計委立項批文、總平面圖。（3）根據(jù)
3、規(guī)劃部門發(fā)的“建設(shè)工程申請復(fù)函”的具體要求，設(shè)計院做出 12 個方案，包括：總平面圖、單體平立剖面圖、再次報請規(guī)劃局審定后方可進行施工圖設(shè)計。（4）領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表，到相關(guān)部門：消防支隊、文物鉆探、空軍作戰(zhàn)科、預(yù)設(shè)電信管線等辦理手續(xù)。需交費：審核費 280 元/棟（消防支隊）；文物鉆探費 28 元/平方米。（5）經(jīng)局長簽發(fā)后領(lǐng)取交費通知單，需繳納：規(guī)劃管理費：0.10.25%檔案保證金：5%建設(shè)配套費：520 元/平方米綠化費：1 元/平方米人防費：6.5 元/平方米商業(yè)網(wǎng)電費：15 元/平方米墻改基金：15 元/平方米（6）交費、蓋章、領(lǐng)取規(guī)劃建筑許可證。5、第 4 項完成后，到建委辦理報建及招標手續(xù)。A、報建需提交：（1）工程報建申請表（2）計委立項批文（3）建設(shè)工規(guī)劃許可證（4）資金證明、進賬單復(fù)印件B、招標表：（1）建設(shè)單位憑報建表領(lǐng)取招投標申請書。（2）發(fā)布招標工程信
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