貴陽勁嘉地產小河山水度假社區項目前期定位策劃報告（116頁）.pptx
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貴陽勁嘉地產小河山水度假社區項目前期定位策劃報告（116頁）.pptx
1、勁嘉勁嘉小河項目小河項目前期定位策劃報告前期定位策劃報告1本案定位核心問題提煉本案定位核心問題提煉2本案開發策略方向本案開發策略方向3全國可借鑒產品研究全國可借鑒產品研究4 本本案定位及產品建議案定位及產品建議5 本本案成本及收益測算案成本及收益測算目錄目錄IndexIndex2 2本案定位核心問題提煉本案定位核心問題提煉1 13 3n 定位原則定位原則n 開發目標解析開發目標解析n 地塊條件解析地塊條件解析n 市場問題市場問題n 核心問題總結核心問題總結4 4核心問題提煉核心問題提煉 定位原則定位原則開發商目標開發商目標地塊條件地塊條件面臨市場面臨市場5 5核心問題提煉核心問題提煉 開發目標
2、解析開發目標解析經濟效益：經濟效益：在保證推盤銷售速度的前提下，在保證推盤銷售速度的前提下，追求項目利潤的最追求項目利潤的最大化大化品牌效益：品牌效益：成功開發項目，在市場中成功開發項目，在市場中樹立良好企業品牌形象樹立良好企業品牌形象6 6本本案地塊開發案地塊開發條件：條件：項目位于小河區長江路，長江路至今尚未修通（現已修至珠江路處，尚未修至本案處），因此本案周邊配套匱乏，沿街整體形象較差。本案周邊配套匱乏，沿街整體形象較差。本案周邊現有一些廠房設施，灰塵污染較為嚴重，灰塵污染較為嚴重，且地塊東側緊臨鐵路，噪音污噪音污染嚴重。染嚴重。本案地塊有一定規模，屬于中等規模項目，但地塊被山脈、水塘等
3、自然地形分割地塊被山脈、水塘等自然地形分割較為零散，對開發規劃有一定不利因素（共分割成了較為零散，對開發規劃有一定不利因素（共分割成了9 9塊地）。塊地）。道路條件較差道路條件較差配套匱乏配套匱乏鐵路干擾鐵路干擾核心問題提煉核心問題提煉 地塊條件解析地塊條件解析7 7核心問題提煉核心問題提煉 地塊條件解析地塊條件解析有利條件（有利條件（S+O）：）：項目體量大，可塑性強，項目產品有突破空間，區域內在售大盤多處于清尾階段；自然環境條件好，市場競爭項目缺乏如此優質的環境；項目位于小河中心附近，區域發展相對較為成熟，能吸引大量區域內外客戶。不利條件（不利條件（W+T）：）：地塊不規整、分割嚴重，項目規劃難度及復雜性高；鐵路及地塊周邊環境影響項目形象；地塊自身周邊缺乏配套，地塊周邊成熟度低；市場供應量加大，各區域間競爭十分激烈。8 8高壓線分割高壓線分割高壓線分割高壓線分割水庫分割水庫分割道路分割
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