房地產(chǎn)中介公司交易流程(17頁).doc
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房地產(chǎn)中介公司交易流程(17頁).doc
1、房產(chǎn)中介公司交易流程房產(chǎn)中介公司交易流程據(jù)了解，目前市場中中介公司一般采用兩種交易流程，即房產(chǎn)中介分兩次或者三次向賣家支付房款。通常一些大規(guī)模的房產(chǎn)中介，因具有居間中保資格，可以代收客戶錢款，公司一般按分兩次付款的方式向賣家支付房款； 而眾多中等規(guī)模的公司等則按照三次付款的方式來辦理交易。據(jù)介紹，在有居間中保資格、分兩次付款的公司，買賣雙方在達成意向后需與中介公司簽訂相關費用清單、居間中保合同、上海市房屋買賣合同等。如果客戶需要貸款購買房子， 在簽訂上述合同后兩天內(nèi)， 需向賣家一次性支付除貸款額以外的全部房款（一般首付為 30%）；如果客戶不需要貸款，在簽訂完相關法律文件后，并于產(chǎn)權過戶前將全
2、部房款交由中介公司。房款外，買家另需支付以下費用：一、交易手續(xù)費 2.5 元/平方米建筑面積；二、契稅：契稅按照房屋實際成交金額的 1.5計算繳納；三、合同印花稅：按照房屋實際的成交金額的 0.05繳納；四、權證印花稅：5 元/本；五、登記費：如果房屋屬于個人產(chǎn)權， 100 元/件； 如果房屋屬于其他產(chǎn)權，300 元/件。 （注：不僅住宅與非住宅有區(qū)別，而且有無抵押貸款也不同。若與規(guī)定不符以有關規(guī)定為準。）；六、圖紙費：2575 元；七、工本費：2545 元；八、貸款所發(fā)生的費用：貸款委托服務費 1000 元；貸款擔保費 500 元；抵押登記費：公積金 100 元、組合或商業(yè)貸款 200 元；
3、貸款保險費根據(jù)銀行規(guī)定收取；公積金評估費：如果貸款超過房價一半，需支付 200 元；九、房地產(chǎn)經(jīng)紀費（中介費）：按房屋成交價格總額的 1計付；十、維修基金：物業(yè)公司提供維修基金賬戶中賣方個人繳納的剩余部分。如果不需貸款，則按照非貸款部分費用支付。賣家需支付費用包括：一、交易手續(xù)費：2.5 元/平方米建筑面積；二、合同印花稅：按照房屋實際的成交金額的 0.05繳納；三、房地產(chǎn)經(jīng)紀費（中介費）：按房屋成交價格總額的 2.5%計付；四、轉產(chǎn)費：如果房屋是使用權房，則必須轉成產(chǎn)權房才能進行交易，所有費用由賣方獨自承擔。轉產(chǎn)費一般由房屋所在物業(yè)管理公司提供，是根據(jù)房屋朝向、房齡、業(yè)主工齡等因素進行評定。在以上手續(xù)辦理妥當后，且雙方資料都齊全的情況下，中介公司會在 15 天內(nèi)帶買賣雙方到交易中心辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權過戶完畢，中介公司將房款的 70%支付給業(yè)主，待所有水、電、煤過戶完畢、物業(yè)手續(xù)入住后，將
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