1、新房購房流程（買房的網友必看）新房購房流程（買房的網友必看）購房者在買房前要充分估計自己的經濟實力， 月供一般不得超過家庭月收入的 50%。購房能力評估就是綜合考慮自己的收入、支出及所購買區域房價等眾多因素，并通過購房能力評估計算器，計算出自己在現階段可以購買的房屋的總價及均價，以指導購房者理性購房。買房前的心理準備買房前的心理準備1、對樓盤價格作好心理準備。、對樓盤價格作好心理準備。目前南寧樓市價格處于不斷的波動過程中。 在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理準備。首先是您能承受的房屋總價是多少，根據該總價，您可以換算出您有能力購買的房屋的均價和面積，并產生相應的組合方式。例如：您能承受的總價
2、是 40 萬，那么您可以購買均價 4000元/平方米，面積 100 平方米的房屋;也可以購買 5000 元/平方米，面積 80 平方米的房屋等。由于南寧市中心區和近郊區的房屋差價通常在2000 元/平方米以上。 這樣的計算有利于您判斷在什么地段購房以及房屋的購置面積情況。其次，對房價的上升或是下降要做好準備。很多購房者在購置房屋時都希望房產能在今后升值。這也要從兩個方面來進行判斷。(1)如果是自住， 應多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮， 在同一水平線上，再優先考慮地段、 配套設施、 區域未來發展遠景等影響房價升值的因素。(2)如果是投資或自住兼投資，建議優先考慮樓盤的地段和環境及樓盤本身的
3、屬性(即是否是容易出售或出租的物業類型)。同時，由于目前國家的政策偏向為限制房產投資行為，因此，在購置新房前最好對如果轉手交易的話所付出的營業稅等各項成本計算在內， 主要為如果房屋辦證未滿五年即進行轉讓需交納營業稅(評估價*建筑面積*5.85%)和房屋評估價 1%的個人所得稅。最后，樓盤價格受外部因素影響較大，雖然目前武漢房價呈上漲態勢，但也不排除個別樓盤會有下跌的情況出現。因此，消費者購房前一定要端正心態。2、對購房區域作好心理準備。、對購房區域作好心理準備。通過第一步的價格準備之后， 您會對適合您支付能力的購房區域有一個大致的判斷。下一步就是如何選擇購房區域了。據南寧市情，購房區域從大體上可以分為中心城區及近郊區。 兩者區別為中心城區配套齊全但多為高層，社區規模較小，價格高。近郊區配套有待完善，但社區規模大，價格較低。因此選擇不同的區域代表您選擇了完全不同的兩種生活方式。到底哪種生活方
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