房屋租賃管理業(yè)務規(guī)范手冊(40頁).doc
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房屋租賃管理業(yè)務規(guī)范手冊(40頁).doc
1、房屋租賃管理業(yè)務規(guī)范第一章第一章 租賃合同租賃合同辦理辦理按照中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法第五十三條規(guī)定：房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產(chǎn)管理部門登記或者備案。房屋租賃條例第六條規(guī)定：房屋租賃關系的設立、變更，當事人應自簽訂租賃合同之日起十日內(nèi)到主管機關登記或者備案。房屋租賃合同登記或者備案制度是房屋租賃管理的基本制度。合同登記備案業(yè)務流程圖2一、提出申請一、提出申請房屋租賃當事人可以使用主管機關統(tǒng)一的示范合同格式，當事人對租賃合同的條款可做增刪。租賃當事人可以憑產(chǎn)權證明材料或市、區(qū)主管機關認可
2、的其他證明文件領取空白深圳市房屋租賃合同書或在網(wǎng)絡下載，在簽訂合同之日起 10 日內(nèi)到房屋所在地的租賃管理所申請合同登記或者備案，并提供相關材料。當事人提出申請時需提供的材料有：1、出租人房地產(chǎn)權利證書或者證明其產(chǎn)權的其他有效證件，具體是：（1）符合辦理合同登記條件的材料包括：房地產(chǎn)權利證書（含縣級或縣級以上主管部門頒發(fā)的房屋所有權證、部隊房地產(chǎn)權證） ；具有正當理由尚未辦理房地產(chǎn)權登記但能夠證明其產(chǎn)權的建筑許可證（以縣級或縣級以上主管部門頒發(fā)的為準，若許可證法定用途不明的，還需提供有關職能部門提供的能夠證明其法定用途的材料）或建設用地規(guī)劃許可證、紅線圖、建設工程規(guī)劃許可證、竣工驗收材料(加蓋
3、建設主管部門印章的竣工驗收合格證書或竣工驗收備案證明書或竣工驗收備案回執(zhí))；已開具付清房款證明，并在產(chǎn)權登記部門備案的購房合同書；經(jīng)有關主管機關批準的并在有效期內(nèi)的臨時建筑許可證；市、區(qū)房地產(chǎn)登記部門出具的產(chǎn)權登記電腦查詢資料（須有查檔部門蓋章，自出具之日起 15 個工作日內(nèi)有效） ；抵押貸款合同（未注明房屋面積、使用有效期限、使用用途的，需提供房產(chǎn)證復印件） ；已生效的法院判決書、裁定書或仲裁機關的仲裁書（房屋具體信息未明的，需提供判決書所依據(jù)的房地產(chǎn)權利證書或產(chǎn)權登記電腦查詢資料原件） ；合作建房需提供行政主管機關的批準文件；改變房屋原使用功能的，還應提供經(jīng)行政主管機關同意改變房屋使用功能的批文。（2）符合辦理合同備案條件的材料包括：未經(jīng)有關主管機關批準而擅自改變房屋用途，有合法房地產(chǎn)權利證書或者證明其產(chǎn)權的其他有效證件；自建房屋經(jīng)居委會或集體股份公司及街道、社區(qū)行政管理部門開具自建房
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