青島城陽住宅項目整體定位營銷策略方案（177頁）.ppt
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青島城陽住宅項目整體定位營銷策略方案（177頁）.ppt
1、報告綱要報告綱要1.1.大勢大勢&大市大市 宏觀背景下的策略與目標宏觀背景下的策略與目標2.2.價值價值&機會機會價值挖掘與機會尋找價值挖掘與機會尋找3.3.定位定位&價值體系價值體系項目整體定位與價值體系的落實項目整體定位與價值體系的落實4.4.營銷營銷營銷與推廣策略營銷與推廣策略5.5.保障保障世聯專業能力保障世聯專業能力保障形勢研判形勢研判1市場形勢為何？市場形勢下我們的應對策略及目標為何？第一部分:大勢&大市n全國市場形勢研判全國市場形勢研判n一、二線城市市場表現一、二線城市市場表現n青島市場表現青島市場表現n城陽市場表現城陽市場表現固定資產投資增幅走勢
2、及當月出口增長率走勢固定資產投資增幅走勢及當月出口增長率走勢n投資和出口是拉動自2003年開始的中國經濟增長高潮的兩大基本需求因素，而目前中國經濟投資放緩、出口受阻。n國家統計局6月12日公布最新統計，中國5月份消費者物價指數(CPI)同比上漲7.7%，后市的宏觀調控壓力依然很大。0606年年1 1月至月至0808年年5 5月中國月中國CPICPI月度走勢月度走勢投資放緩、出口受阻、投資放緩、出口受阻、CPI高位運行、貨幣政高位運行、貨幣政策持續從緊，經濟環境發生變化策持續從緊，經濟環境發生變化宏觀宏觀經濟經濟政府繼續加強政策調控，政府繼續加強政策調控，08年房地產市場政策年房地產市場政策導向
3、將持續從嚴導向將持續從嚴房企房企IPOIPO募資不得用于買地募資不得用于買地2008年3月20日，中國證監會有關人士表示，中國證監會支持優質房地產企業通過IPO或借殼上市等方式，通過資本市場實現做大做強。但對募集資金用于囤積土地、房源，或用于購買開發用地等的IPO，將不予核準。 貨幣政策繼續從緊，存款準備金率上調至貨幣政策繼續從緊，存款準備金率上調至16%16%中國人民銀行1月16日宣布，從1月25日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點；3月25日起，存款準備金率再次上調0.5個百分點；4月16日，國家統計局公布了今年3月份和第一季度的國民經濟運行情況，備受關注的居民消費價格指數(CPI)3月上漲8.3%，1季度CPI總水平上漲8%。當天下午，央行宣布從4月25日起，為了繼續落實從緊貨幣政策，上調存款類金融機構人民幣存款金0.5個百分點。 建設部副部長：居住用地建設部副部長：居住用地70%70%來建五類
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