房地產(chǎn)知識(shí)及銷售技巧培訓(xùn)手冊(cè)(18頁(yè)).doc

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房地產(chǎn)知識(shí)及銷售技巧培訓(xùn)手冊(cè)(18頁(yè)).doc

1、房地產(chǎn)知識(shí)及銷售技巧房地產(chǎn)知識(shí)及銷售技巧第一部分：房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識(shí)第一部分：房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識(shí)一、一、常用專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋常用專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋01、建設(shè)用地面積：、建設(shè)用地面積：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面積建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面積。02、建筑面積、建筑面積：指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。套內(nèi)建筑面積公共建筑面積套內(nèi)建筑面積公共建筑面積03、使用面積：、使用面積：使用面積包括墻體結(jié)構(gòu)面積在內(nèi)的直接為辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或生活使用的面積和輔助用房的廚房、廁所或衛(wèi)生間以及壁柜、戶內(nèi)過(guò)道、戶內(nèi)樓梯、陽(yáng)臺(tái)、地下室、附層（夾層）、2.2 米以上的閣樓等面積，如墻體屬兩戶共有（即共墻）

2、，其所屬面積由兩戶平均分?jǐn)偂魞?nèi)使用空間戶內(nèi)墻體面積隔墻一半面積戶內(nèi)使用空間戶內(nèi)墻體面積隔墻一半面積04、公共面積、公共面積：公共面積指建筑物主體內(nèi)建筑物主體內(nèi)，戶以外使用的面積戶以外使用的面積，包括層高超過(guò) 2.2 米的設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機(jī)房、門斗、有柱雨蓬、突出層面的圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，公共面積其產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬建筑物內(nèi)參與分?jǐn)傇摴裁娣e的所有業(yè)主共同擁有，物業(yè)管理部門統(tǒng)一管理。05、得房率得房率：房屋使用面積（含墻體）與建筑面積之比使用面積（含墻體）與建筑面積之比。使用面積與建筑面積之比，用百分?jǐn)?shù)表示。一般情況：板樓： 80

3、%；塔樓 75%；寫字樓 70%；商場(chǎng) 65%。06、容積率、容積率：規(guī)定地塊上全部建筑面積與地塊面積之比全部建筑面積與地塊面積之比。08、三通一平、三通一平：指地皮在發(fā)展基礎(chǔ)上達(dá)到通水通水、通電通電、通路通路、場(chǎng)地平整場(chǎng)地平整的標(biāo)準(zhǔn)。（項(xiàng)目開工最基本的條件）09、七通一平、七通一平：指上、下水通、排污通、路通、電訊通、煤氣通、電通、熱力通、場(chǎng)地平整指上、下水通、排污通、路通、電訊通、煤氣通、電通、熱力通、場(chǎng)地平整。10、建筑密度：、建筑密度：建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。11、綠化率、綠化率：建設(shè)用地范圍內(nèi)各類綠地面積之和與建設(shè)用地面積的比率綠地面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。綠地面積的計(jì)算不包括屋頂、天臺(tái)和垂直綠化。12、綠化覆蓋率：建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化種植物水平投影面積之和與建設(shè)用地面積的比

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