濟南中鐵漢峪商業綜合體項目定位與營銷策略報告（117頁）.ppt
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濟南中鐵漢峪商業綜合體項目定位與營銷策略報告（117頁）.ppt
1、濟南漢峪項目產品定位與營銷策略目標客群研判12345核心營銷策略總體定位方向核心產品策略6銷售保障體系一、項目深入理解從城市發展、項目本體及市場環境三個角度深入理解本項目。p地處東部：城市發展偏東、居住習慣在東、區域認可在東、全運拉動助東p借勢奧體：項目依托奧體政務中心，可以借勢奧體片區的成熟規劃和豐富資源p升級東部：整個東部在后全運時代缺乏亮點，本項目將承擔撬動漢峪片區進而促進東部升級之重任大濟南格局中的城市主軸線 后全運時代下的東城新亮點 城市占位 城市占位漢峪片區奧體文博片區王舍人片區高新片區雪山片區唐冶片區彩石片區孫村片區圣井片區p東部不均衡：東部一直是濟南的熱點和重點，但除了高新和奧
2、體片區，東部發展極不均衡p我們是橋梁：通過本項目撬動漢峪片區，進而將東部城區連為一體并實現完美升級促進漢峪片區開始發力的基石 推動東部城區連為一體的紐帶交通規劃-三縱四橫、交通便捷；現在已很好、未來更完美 漢峪片區規劃p橫向：項目北側公里即是經十大道，項目南側緊鄰旅游路，先天交通條件無盡優越p縱向：舜華路與修通后的鳳凰路，是項目與南北相連的重要渠道p軌道：未來規劃的軌道交通號線，將讓本項目的交通條件更加趨于完美資源分布-政務中心、總部基地、商業中心、金融中心、體育中心、機關宿舍 漢峪片區規劃省直機關宿舍站在城市發展的角度理解本項目：完美交通即將呈現，出則閱盡繁華東城世界、入則一覽靜謐山景生活
3、地塊四至西側鳳凰路北側城市公共綠化帶東側規劃居住用地南側旅游路東南角高新實驗學校東側蓮花山北側1公里即經十大道回遷安置房 經濟指標地塊五地塊四地塊二地塊一地塊七地塊三地上住宅50萬 、商業地塊建面15萬 ；規劃排布受到密度和高度的制約站在項目本體的角度理解本項目： 高層市場現狀供銷：“金九”變“銅九”，成交率不增反降；價格：在打折促銷影響下，均價已由年初的7879元/平米跌至目前的7726元/平米；開盤項目情況 ：認購率逐月下降， 9月多個項目開盤，但80%項目認購率低于40%，有些甚至不足10%。濟南高層與小高層住宅市場量價齊跌，新開盤認購率更是大幅下滑 別墅市場現狀2011前三季度，濟南高端需求受制更加明顯，別墅市場持續低迷限購持續影響下，別墅市場成交大幅下滑，價格持續下跌，整體高端市場持續低迷。 寫字樓市場現狀p萬達廣場：2010.03開盤，總體量15萬平米，首次開盤價格1.2萬/平
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