商業(yè)地產(chǎn)綜合體物業(yè)發(fā)展定位策劃體系（71頁）.ppt
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商業(yè)地產(chǎn)綜合體物業(yè)發(fā)展定位策劃體系（71頁）.ppt
1、“綜合體物業(yè)發(fā)展定位策劃體系綜合體物業(yè)發(fā)展定位策劃體系”目錄目錄綜合體的理論模型綜合體的理論模型1綜合體策劃思路辨析綜合體策劃思路辨析2綜合體策劃實戰(zhàn)模板綜合體策劃實戰(zhàn)模板以萬達、丁豪、振興街項目為例以萬達、丁豪、振興街項目為例3綜合體案例庫綜合體案例庫4 綜合體的理論模型：綜合體的理論模型：我們關于綜合體的觀點我們關于綜合體的觀點11.1.綜合體的概念釋義：1+12v（1）綜合體（）綜合體（complex）：）： 多種單一功能的建筑多種單一功能的建筑有機組合有機組合在一起并在一起并互為價互為價值鏈空間值鏈空間的建筑有機體。的建筑有機體。價值鏈價值鏈：攜手共同滿足市場需求的一系列產(chǎn)品。：攜手共
2、同滿足市場需求的一系列產(chǎn)品。有機體有機體：自我成長、自我繁榮、自我發(fā)展。：自我成長、自我繁榮、自我發(fā)展。v（2）綜合體的出現(xiàn)是一個城市形態(tài)發(fā)展到高級階）綜合體的出現(xiàn)是一個城市形態(tài)發(fā)展到高級階段的必然產(chǎn)物和標志，是城市繁榮和活力的發(fā)動機，段的必然產(chǎn)物和標志，是城市繁榮和活力的發(fā)動機，具備超越項目自身的價值。具備超越項目自身的價值。v（3）綜合體是）綜合體是城市名片城市名片；區(qū)域地標區(qū)域地標；區(qū)域中心區(qū)域中心。1.1.綜合體的概念釋義：特征（產(chǎn)品評價指標體系） （1）城市綜合體是城市聚集的產(chǎn)物）城市綜合體是城市聚集的產(chǎn)物 城市形態(tài)的表現(xiàn)城市形態(tài)的表現(xiàn) 在城市核心區(qū)域為了降低綜合商務成本而為之。在城
3、市核心區(qū)域為了降低綜合商務成本而為之。 經(jīng)濟形態(tài)的表現(xiàn)經(jīng)濟形態(tài)的表現(xiàn) 隨著開發(fā)商開發(fā)規(guī)模的不斷增大，規(guī)劃了辦公、居住、商業(yè)設施等多種獨立場所，并通過隨著開發(fā)商開發(fā)規(guī)模的不斷增大，規(guī)劃了辦公、居住、商業(yè)設施等多種獨立場所，并通過一個連廊或其它各種形式將它們聯(lián)結在一起，形成新型的獨立式的城市綜合體。一個連廊或其它各種形式將它們聯(lián)結在一起，形成新型的獨立式的城市綜合體。 （2）城市綜合體是區(qū)域發(fā)展的產(chǎn)物）城市綜合體是區(qū)域發(fā)展的產(chǎn)物 未來房地產(chǎn)的主流模式是區(qū)域發(fā)展，而區(qū)域發(fā)展的核心就是都市綜合體。城市中心大型改未來房地產(chǎn)的主流模式是區(qū)域發(fā)展，而區(qū)域發(fā)展的核心就是都市綜合體。城市中心大型改造項目基本上都是都市綜合體。造項目基本上都是都市綜合體。 （3）城市綜合體是城市人的客觀要求）城市綜合體是城市人的客觀要求 現(xiàn)代都市中，習慣快節(jié)奏的人們需要在一個方便、快捷、經(jīng)濟、集多種功能于一體的綜合現(xiàn)代都市中，
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