海南神州半島度假小鎮產品定位報告（36頁）.ppt
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海南神州半島度假小鎮產品定位報告（36頁）.ppt
1、中信泰富海南神州半島中信泰富海南神州半島產品定位報告產品定位報告項目背景:美地行攜手中信泰富，全程參與“九大核心地塊”旅游度假產品前期咨詢顧問工作，精準把握海南旅游度假發展趨勢，創新定位神州半島“國際海居”巔峰體驗。項目位于海南黃金東海岸線中間要地，獨屹于海口與三亞之間，規劃用地18平方公里，總建筑面積約406萬。產品規劃住宅用地項目規劃明細產品規劃酒店用地項目規劃明細產品規劃商業用地項目規劃明細商業用地總體規劃產品規劃商業用地項目規劃明細目標客群一：度假居住客群（置業客群）客群特征：25%75%二次置業(含以下)三次以上置業80%中高端以上消費群體75%海南置業客戶職業以經商人士、私企業主和
2、企業高管為主，經濟實力雄厚，屬于高端消費人群。客戶均為多次置業，其中三次及以上置業次數超過七成，客戶置業已經超越剛性居住需求階段。據測算，至2025年，市場對基地度假住宅的需求將達18,000套，其中來自頂端客群的需求約達10%，其余均為中高端及高端客群。根據基地定位與市場客群規模的匹配，建議基地瞄準的置業客群為：中高端高端頂端10%左右根據分析1，不同階段客群的客群特征及主要需求如下所示：中高端高端頂端10%左右產品需求關鍵字：資源占有、頂級配套、專屬服務、個性化度假生活產品需求關鍵字：資源環境、高端養生度假配套、升值潛力產品需求關鍵字：高性價比、升值潛力、品質休閑度假配套基礎需求私密的大體
3、量別墅產品私屬稀缺資源游艇會、高爾夫球會、馬會 、超五星酒店等高端度假配套增益需求定制度假、私人管家服務私密化頂級會所配套生活方式高端休閑商業配套基礎需求高綠化率別墅、類別墅產品優質寧靜的自然環境養生度假配套休閑運動配套便利生活配套增益需求健康醫療配套高端會所配套代理出租服務生活方式高端休閑商業配套基礎需求小戶型公寓、類別墅養生度假配套優質自然資源便利生活配套增益需求代理出租服務家庭型休閑商業配套休閑運動配套健康醫療配套注：1 基礎需求分析通過海南地產市場調查及現有度假區配套比對得出，為參考項目共有配套，且受目標客群的重視。 增益配套通過國內外同類定位度假區的特色配套篩選而出，是使案例更受特定客群歡迎的有力促進。度假居住客群需求篩選目標客群一：度假居住客群（置業客群）度假居住客群頂端高端中高端住宅產品自然資源度假配套商業配套服務配套極致型大體量別墅高綠化率別墅、類別墅小戶型類別墅、公寓高端
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