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惠州富盈中央別墅項(xiàng)目前期營銷策劃報(bào)告（87頁）.ppt

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惠州富盈中央別墅項(xiàng)目前期營銷策劃報(bào)告（87頁）.ppt

1、富盈富盈項(xiàng)目定位策劃報(bào)告項(xiàng)目定位策劃報(bào)告建立轟動(dòng)效應(yīng)建立轟動(dòng)效應(yīng) 持續(xù)旺銷持續(xù)旺銷提升品牌和知名度提升品牌和知名度利潤最大化利潤最大化整體目標(biāo)整體目標(biāo) 長期目標(biāo)長期目標(biāo)實(shí)現(xiàn)企業(yè)品牌戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)企業(yè)品牌戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)目標(biāo)利潤實(shí)現(xiàn)目標(biāo)利潤迅速回籠資金迅速回籠資金短期目標(biāo)短期目標(biāo) 第一部分第一部分市場現(xiàn)狀市場現(xiàn)狀1.1.宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析惠州是中國華南地區(qū)發(fā)展最快、最具活力和最具潛力的城市之一惠州是中國華南地區(qū)發(fā)展最快、最具活力和最具潛力的城市之一政政策：策：深惠官方不斷加強(qiáng)合作，率各行業(yè)企業(yè)家考察惠州，明確表示要加強(qiáng)深惠合作；深企投資惠州，深政府大力支持。物流業(yè)：物流業(yè)：2006年初

2、和黃加盟惠州港，年吞吐量將由目前12萬發(fā)展到100萬標(biāo)箱。物流業(yè)起飛將帶動(dòng)全市第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。建材業(yè)：建材業(yè)：環(huán)球、塔牌和光大水泥項(xiàng)目即將投產(chǎn)，建材成為惠州基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。水電業(yè)：水電業(yè)：2006年東江水利樞紐工程蓄水發(fā)電。旅游業(yè)：旅游業(yè)：“百里生態(tài)旅游長廊”，完善一批四五星級(jí)賓館和景區(qū)。工工業(yè)：業(yè)：通用、索尼、松下、三星、LG、菲利普等近20家世界五百強(qiáng)落戶；世界最大電池和鐳射頭基地，亞洲最大電話機(jī)、主板基地，中國最大電視機(jī)、汽車音響、高級(jí)電工、相機(jī)基地之一。中國最大中外合資項(xiàng)目殼牌南海石化帶動(dòng)效應(yīng)1：50 惠州2006年人均GDP25019元，按現(xiàn)行匯率折算達(dá)3127美元，突破300030

3、00美元美元大關(guān)。住房、汽車等大宗消費(fèi)開始群體出現(xiàn)住房、汽車等大宗消費(fèi)開始群體出現(xiàn)。由此表明，惠州的房地產(chǎn)正處于穩(wěn)定的快速增長階段。居民消費(fèi)水平不斷提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)逐步改變居民消費(fèi)水平不斷提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)逐步改變惠州人口快速增長，住宅市場供應(yīng)缺口較大惠州人口快速增長，住宅市場供應(yīng)缺口較大280.45101.74283.02103.81286.36108.73293.2114.27370.69203.720501001502002503003504002001年2002年2003年2004年2005年總?cè)丝诔菂^(qū)人口上表看出惠州人口總量成逐漸增加趨勢，其中城區(qū)人口自2005年更是翻了一倍，城市人口的增加必然導(dǎo)致住宅市場的剛性需求增加，按照全國人均居住面積24.97 M2計(jì)算，從2005年至2010年間，住宅市場需求為3200萬M2，以2006年竣工面積來看，住宅市場依然存在較大的市場缺口住宅

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