靈壽地產(chǎn)項目前期定位及產(chǎn)品策劃報告(68頁).doc
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靈壽地產(chǎn)項目前期定位及產(chǎn)品策劃報告(68頁).doc
1、靈壽項目前期定位及產(chǎn)品報告1前言.42靈壽房地產(chǎn)行業(yè)宏觀概況分析.42.1宏觀環(huán)境分析. 4城市簡介.4城市規(guī)劃對房地產(chǎn)市場的影響.6靈壽房地產(chǎn)行業(yè)宏觀環(huán)境對本項目的啟示.73市場專題. 83.1整體住宅市場分析.8市場項目分布.9市場項目分析.103.2消費者需求調(diào)研分析.23購房的主要用途分析.23對購房看重點的分析.24對生活陽臺(北側(cè))的需求分析.25對轉(zhuǎn)角窗、外飄窗設(shè)計的需求分析.26對地下室的需求分析.27對房型功能的分析.28對停車的需求分析.29對小區(qū)環(huán)境設(shè)置主題的需求分析.30房地產(chǎn)信息認(rèn)知途徑分析.31整體住宅市場分析對本項目的啟示.324項目自身分析. 334.1項目概述
2、. 334.2項目 SWOT 分析.354.3項目優(yōu)勢的發(fā)揮與機會利用.354.4項目劣勢彌補與風(fēng)險規(guī)避.374.5項目分析總結(jié).395項目開發(fā)主題及運作思路.395.1項目開發(fā)主題構(gòu)想.405.2項目開發(fā)主題.416項目定位總結(jié)及分析.436.1項目定位. 436.2產(chǎn)品定位. 446.3人群定位. 467整體產(chǎn)品及細(xì)節(jié)打造思路.477.1物業(yè)產(chǎn)品. 47物業(yè)形態(tài)組合.47立面風(fēng)格建議.49戶型配比建議.517.2物業(yè)景觀. 567.2.1景觀打造形式.56景觀亮點打造.587.3其他建議. 62關(guān)于車位及車庫問題.62關(guān)于采暖方式問題.63關(guān)于安防問題.65關(guān)于會所問題.661 1前言前言
3、xx 地產(chǎn)顧問機構(gòu)承接眾誠地產(chǎn)靈壽通用機械廠項目的策劃代理服務(wù)工作,本報告是在市場調(diào)研基礎(chǔ)上做出的前期策劃報告。本報告所引用的數(shù)據(jù)主要由現(xiàn)場調(diào)研、政府公布信息以及中介、業(yè)內(nèi)人士提供數(shù)據(jù)整理獲得。為了更好得研究客戶需求,xx 地產(chǎn)在現(xiàn)場調(diào)研中加入了客戶需求調(diào)研。采用問卷調(diào)查和深度訪談相結(jié)合的方式。問卷調(diào)查針對 80 位客戶進行,深度訪談針對 3 位其他項目置業(yè)顧問進行。2 2靈壽房地產(chǎn)行業(yè)宏觀概況分析靈壽房地產(chǎn)行業(yè)宏觀概況分析2.1 宏觀環(huán)境分析宏觀環(huán)境分析2.1.12.1.1 城市簡介城市簡介2.1.1.1交通區(qū)位靈壽縣地處河北省中西部,西依太行山,東臨大平原??h城距省會 30 公里,距京廣鐵路、京深高速公路、石家莊民航機場 20 公里。靈壽區(qū)位優(yōu)勢明顯,基礎(chǔ)設(shè)施完備。京昆高速的建成通車,融入了省會石家莊 20 分鐘交通圈,朔黃鐵路穿境而過并設(shè)站,京贊路、207 國道、寶平線、正南線等國省