深圳市房屋建筑面積測繪計算講座課件(92頁).ppt
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深圳市房屋建筑面積測繪計算講座課件(92頁).ppt
1、深圳市房屋建筑面積測繪計算講座深圳市房屋建筑面積測繪計算1、為什么要進行房屋建筑面積測繪？2、房屋建筑面積測繪的對象與分類3、目前實施的技術規定及其相互關系4、國標與相關補充技術規定的基本內容5、特殊問題的處理1.為什么要進行房屋建筑面積測繪？ 建筑規劃管理的需要 審批建筑施工圖、建筑規劃驗收 房地產市場管理的需要 審批預售許可證、備案房地產買賣合同 房地產產權登記管理的需要 房地產產權初始登記、產權登記發證 房地產市場的需要 銷售、轉讓、咨詢2. 房 屋 建 筑 面 積測繪的對象與分類2.1 房屋建筑面積測繪的對象 建筑施工圖 未經建管部門審批的建筑施工圖（設計單位、報建） 經建管部門審批的
2、建筑施工圖（測繪單位、預售審批、預售、施工） 建筑實體或現狀 參照建管部門審批的建筑施工圖或竣工圖； 現狀測量（有一定的時間性的特點，現狀與規范均可能改變）2.2 房屋建筑面積測繪的分類 房屋建筑面積預售測繪預售測繪 測繪對象：經審批的建筑施工圖 用 途：預售審批 房屋建筑面積竣工測繪竣工測繪 測繪對象：建筑竣工現狀 用 途：竣工規劃驗收、產權登記 房屋建筑面積現狀測繪現狀測繪 測繪對象：建筑現狀 用 途：核實建筑是否違章、核實產權界限、產權登記 房屋建筑面積報建測繪報建測繪 測繪對象：待審批的建筑施工圖 用 途：審批建筑設計3. 目前實施的各種技術標準、規定及其相互關系3.1 國標房產測量規
3、范發發 布：布：國家質量技術監督局發布制制 定：定：建設部、國家測繪局實施時間：實施時間：2000年8月1日施行。相關文件：相關文件：建設部 建住房2000166號文，要求 規范實施后，原有關房屋面積測算的規定與規范相矛盾的，以規范為準； 各省、自治區建委（建設廳）、直轄市房地產管理局可參照規范的基本原則，制定本地的實施細則或技術規定。我國第一個房產測量的國家標準 以1991年國家測繪局發布實施的行業標準房產測量規范為基礎； 結合近期的科技發展和生產需求； 參照國內外有關標準和規定；3.2 建設部建住房200274號文 關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知 2002年5月1日執行。 對國標房產測量規范的補充。3.3 深圳市建筑設計技術經濟指標計算規定 頒頒 布：布：深圳市規劃與國土資源局 相關文件：相關文件：深規土1999255號文。 實施時間：實施時間：1999年7月1日施行
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