廣西北海老城區住宅項目前期策劃開發策略方案（69頁）.ppt
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廣西北海老城區住宅項目前期策劃開發策略方案（69頁）.ppt
1、北海項目整體戰略定位北海項目整體戰略定位本報告要解決的核心問題本報告要解決的核心問題前提：市場可實現前提：市場可實現 + 地塊特性地塊特性本報告要解決的核心問題是項目城市化、地段價值最本報告要解決的核心問題是項目城市化、地段價值最大化大化城市化和地段價值城市化和地段價值最大化最大化住宅優化住宅優化項目開發策略項目開發策略商業開發定位商業開發定位123專項市場研究報告思路專項市場研究報告思路項目屬性研判和界定項目屬性研判和界定制定戰略發展方向制定戰略發展方向項目目標和約束條件項目目標和約束條件結構化分析和問題界定結構化分析和問題界定我們的一切研究都必須以現實條件為基礎，以共同的我們的一切研究都必
2、須以現實條件為基礎，以共同的目標為導向目標為導向 第一層級：財務目標。本項目最大目標是利潤最大化，追求快速現金流 第二層級：開發目標。短、平、快。客戶整體目標客戶整體目標項目背景和約束條件項目背景和約束條件 北海市老城區的一個爛尾樓，周邊配套齊全。 所在板塊為北部灣東路板塊，區域規模效應明顯。 地塊性質是商業及居住用地。 前期已付2700萬，加后期改造費用, 成本上不占優勢。項目目標和約束條件項目目標和約束條件專項市場研究報告思路專項市場研究報告思路項目屬性研判和界定項目屬性研判和界定制定戰略發展方向制定戰略發展方向項目目標和約束條件項目目標和約束條件結構化分析和問題界定結構化分析和問題界定地
3、塊處于北海市次中心區的核心位置，周邊交通、配地塊處于北海市次中心區的核心位置，周邊交通、配套等優勢明顯套等優勢明顯u項目位于北海市中心區核心區域，距離北部灣廣場商圈不超過8分鐘，項目周邊商業形成一定規模，是北海市最為繁華的區域之一u項目周邊為城市主要交通干道，交通便利，商業、學校、醫療、銀行等生活配套設施齊全u海濱花園、中山花園。任何城市的核心地段都是寸任何城市的核心地段都是寸土寸金，北海市目前以及未土寸金，北海市目前以及未來兩年內不會再有城市中心來兩年內不會再有城市中心區域地塊出讓作為住宅用地區域地塊出讓作為住宅用地廣東廣東 路路北部灣東北部灣東 路路商業中心商業中心項目屬性研判和界定項目屬性研判和界定地塊周邊情況地塊周邊情況: :形象較差形象較差, ,但交通通達性好但交通通達性好, ,商業氛商業氛圍較好圍較好, ,但檔次低但檔次低. .u東：靠南珠農貿市場u南：原體育館現改為商住用地u
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