昆明北市區洋房高端住宅項目定位策劃報告（57頁）.ppt
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昆明北市區洋房高端住宅項目定位策劃報告（57頁）.ppt
1、 大量管理資料下載北市區項目定位專題報告北市區項目定位專題報告 大量管理資料下載目目 錄錄項目簡析項目整體定位項目物業定位項目客戶定位項目形象定位項目產品定位項目商業定位項目價格定位 大量管理資料下載項目簡析 大量管理資料下載項目簡析關于北倉片區關于北倉片區北倉片區的功能定位為：以商業貿易、物流集散、文化娛樂、教育、休憩公園及配套居住為核心的城市綜合區。全新合理的規劃使本片區發展前景美好，片區內無改造項目；雖然市政配套及生活設施暫時滯后，缺乏生活氣息，但片區西部規劃大規模居住用地及配套商業、公共設施等，以及作為重要“城市副中心”的定位將使本片區在未來35年內成為北市區高品質樓盤的主要供應區域。
2、 大量管理資料下載項目簡析區域規劃分析區域規劃分析v40米寬沿江綠化帶v生態濕地公園v體育文化用地v公共綠化公園v本案地塊約本案地塊約152152畝畝v紅塔麗水雅苑項目v盤龍江v盤龍中學 大量管理資料下載項目簡析地塊規劃指標地塊規劃指標項目位于北京路延伸段占地面積：208.5畝 （凈用地151.93畝） 容積率2.5 （凈用地容積率3.43） 建筑密度45 商業面積3萬平方米沿盤龍江須布置多層建筑 大量管理資料下載項目簡析SWOTSWOT分析分析減小劣勢，避免威脅發揮優勢，轉化威脅利用機遇，克服劣勢發揮優勢，搶占機遇塑造全新區域功能（人文文化、綠化環境、居住概念）；強調品牌；差異化形象，吸引主
3、城居民；強化項目品牌優勢，并結合運動會及，發揮北片區客戶的強調區域規劃優勢及未來交通的便利；，傳遞項目品質；尋求差異化定位，發揮開闊的招示面，利用顏色沖擊力發揮影響；優勢（優勢（S S）u品牌：發展商品牌及實力優勢；u地段：新城區，全新生活空間；u文化：區內規劃有學校、體育設施及公園；u規模：具有一定的規模優勢。劣勢（劣勢（W W）u地段：全新區域，居住氣氛淡薄；u配套：生活配套難及周邊競爭片區；u價值：區域處于主城最北端，價值認可度不如其他新區；u規劃容積率無特別優勢。u北區建設：北京路延長線；u城市改造：舊區重建速度加快u差異化：產品品質有極大提升空間。 機遇（機遇（O O）u區域競爭：新區競爭力強勁；u規劃建設變動。威脅（威脅（T T） 大量管理資料下載項目簡析項目分析小結項目分析小結 北市區居住價值隨著新市政規劃的確立而被強化，同時又為南市區和東片區的崛起而面臨更廣闊的競爭環境，故
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