上海新江灣城大公館豪宅別墅市場定位方案（197頁）.ppt
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上海新江灣城大公館豪宅別墅市場定位方案（197頁）.ppt
1、xxxx地產新江灣城地產新江灣城C6C6大公館大公館市場定位市場定位開門見山開門見山項目定位在這個階段項目定位在這個階段對開發(fā)商而言對開發(fā)商而言就是對開發(fā)模式的判斷就是對開發(fā)模式的判斷 新江灣城區(qū)域市場 上海豪宅市場認識 豪宅客戶訪談 項目定位 引擎物業(yè)選擇 方案介紹同策觀點摸清家底搞準方向找準賣點三個標準動作 新江灣城區(qū)域市場 上海豪宅市場認識 豪宅客戶訪談 項目定位 引擎物業(yè)選擇 方案介紹報告結構摸清家底搞準方向找準賣點三個標準動作區(qū)域發(fā)展新江灣城將在2010年發(fā)展駛入快車道05.207.606.1107.1108.109.12時間發(fā)展商 珠江投資事件取得C1地塊容積率1.6建面28.3萬
2、華潤置地取得C2地塊1.623.1萬綠城房產取得D1地塊1.710.1萬上海仁恒取得D3地塊1.26.5萬鐵獅門取得F地塊2.3-4.990萬05.5新江灣城雍景苑3期開盤板塊首現成交價過萬樓盤06.5合生江灣國際公寓開盤項目成交價穩(wěn)定在10000元/以上07.6合生江灣國際公寓單套成交價首次突破20000元/樓板價561666771250020000750007.9合生江灣國際公寓單套成交價穩(wěn)定在20000元/以上08.6華潤橡樹灣疊加別墅和大戶型成交價突破40000元/08.10-11合生江灣成交均價跌至16000元/華潤橡樹灣成交價跌至21000元/09.6合生江灣成交均價漲至19000
3、元/華潤橡樹灣成交價漲至27000元/09.7合生江灣成交均價維持18000元/華潤橡樹灣成交價漲至34000元/住宅市場土地市場起步成長階段市場狂熱階段短暫回調階段政策利好下市場火爆期起步成長階段高價拿地階段市場靜默期近兩年時間無公開出讓土地09.3再度聚焦xx取得C6地塊111萬32484高價地塊入市帶來高價產品09.12合生江灣成交均價維持18000元/華潤橡樹灣成交價漲至48000元/10.01涵碧景苑成交均價維持22000元/華潤橡樹灣成交價漲至55000元/n 新江灣城位于傳統(tǒng)楊浦老區(qū)，總規(guī)劃占地9.45平方公里；n 9.45平方公里中，水域和綠地占地將近3平方公里，建成后區(qū)域將成為上海市域范圍內唯一的花園生態(tài)住區(qū)發(fā)展?jié)摿ι虾Ｖ型猸h(huán)間高起點規(guī)劃生態(tài)新住區(qū)發(fā)展?jié)摿y(tǒng)一規(guī)劃再分段開發(fā)的宜居之城n 由于區(qū)域采用先規(guī)劃再建設的先進理念，區(qū)域未來必將發(fā)展成為宜居之城n 區(qū)域規(guī)劃商業(yè)等配套
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