盛世通遼住宅項(xiàng)目定位營(yíng)銷策劃報(bào)告（70頁(yè)）.ppt

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盛世通遼住宅項(xiàng)目定位營(yíng)銷策劃報(bào)告（70頁(yè)）.ppt

1、1通遼項(xiàng)目定位策劃報(bào)告(2) 2報(bào)告提綱：PART1：市場(chǎng)回顧PART3：主要策劃結(jié)論P(yáng)ART4：項(xiàng)目規(guī)劃主要思路PART2：項(xiàng)目本體研析3PART1：市場(chǎng)回顧一、城市概況二、城市發(fā)展思路研讀三、宏觀房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行篇4行政：下轄5旗1市1縣/2區(qū)人口：總?cè)丝?09.5萬(wàn)，城市人口84.9萬(wàn)，占人口比例27.4%，通遼市區(qū)60萬(wàn)資源：煤、石油、電、旅游、農(nóng)牧一、城市概況5 地理位置的特殊性，地理位置的特殊性，同時(shí)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)外交往日益密切，特對(duì)外交往日益密切，特別是同北京、沈陽(yáng)、長(zhǎng)別是同北京、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、哈爾濱等城市的交春、哈爾濱等城市的交往日益頻繁往日益頻繁地處西部大

2、開(kāi)發(fā)、環(huán)地處西部大開(kāi)發(fā)、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、東北老渤海經(jīng)濟(jì)圈、東北老工業(yè)基地振興三大核工業(yè)基地振興三大核心圈交匯處，城市發(fā)心圈交匯處，城市發(fā)展迅速。展迅速。6二、城市發(fā)展思路研讀1、疆域資源，電煤籍助，善用廉價(jià)勞動(dòng)力2、一河兩區(qū)、西移北擴(kuò)濱河新區(qū)：濱河新區(qū)：作為未來(lái)城市的中軸線和中心點(diǎn)，不僅是通遼的又一行政中心和商業(yè)樞紐基地；超前的規(guī)劃理念，人性的功能布局及成熟的生活配套，也將成為未來(lái)通遼最適宜居住的區(qū)域。一河兩區(qū)、西移北擴(kuò)：一河兩區(qū)、西移北擴(kuò)：即以西遼河為中心，一方面大力發(fā)展河南的老城區(qū)，另一方面大力發(fā)展河北的新城區(qū)73、高新區(qū)功能區(qū)域劃分及產(chǎn)業(yè)方向工業(yè)園區(qū)工業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)工貿(mào)園區(qū)工貿(mào)

3、園區(qū)文教旅游業(yè)文教旅游業(yè)行政/教育/生態(tài)居住/高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)市府/稅務(wù)/軍分區(qū)干休所一中/職業(yè)學(xué)院/民族藝術(shù)學(xué)院京漢新城 /筆克水域藍(lán)灣/金地2008/北岸華庭蒙牛/晶牛/草原旭日8三、宏觀房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行篇（一）2007年通遼房地產(chǎn)運(yùn)行狀況總結(jié)1 1、市場(chǎng)供需兩旺、市場(chǎng)供需兩旺通遼市2007年在售房地產(chǎn)項(xiàng)目30余個(gè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)前所未有的供需兩旺局勢(shì)，百花齊放、百花爭(zhēng)鳴演繹通遼樓市。供給：供給： 2007年通遼房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體供應(yīng)量約在200萬(wàn)平米-250萬(wàn)平米之間，大盤居多。目前市場(chǎng)上供應(yīng)的產(chǎn)品類型主要集中在多層普通住宅，住宅產(chǎn)品戶型面積主要集中在60-160平米之間，主力戶型面積集中在80-120平米之間。需求：需求：市場(chǎng)整體需求較為旺盛（市場(chǎng)調(diào)查中了解所得），以改善性需求為主的二次置業(yè)居多，外來(lái)置業(yè)需求不可忽視、投資性需求出現(xiàn)。9管理資源網(wǎng)管理資源網(wǎng)本資料來(lái)自 10本資料來(lái)自本資

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