上海寶山月浦高尚社區公寓別墅項目市場策劃定位提報方案（80頁）.ppt
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上海寶山月浦高尚社區公寓別墅項目市場策劃定位提報方案（80頁）.ppt
1、xx地產 寶山月浦項目市場策劃定位提報一、項目市場定位二、產品運作策略三、目標客源預估四、產品意向建議市場報告思路p離地鐵1號線富錦路距離項目地塊3.5里，約15分鐘公交車路程p遠期規劃 2020年后地鐵1號線北延伸至崇明段將經過本地塊，但對本案作用較小p輕軌3號線： 江楊北路站距項目地塊4.5公里，約20分鐘公交車路程寶鋼為主的產業配套區，與市中心聯動性較弱，外區客源吸引力不足人民廣場本案郊環線本案26公里p 地塊位于郊環以外寶山外圍北片的月浦板塊，屬于寶山區產業區p 距離人民廣場26公里，與市中心聯動性較弱月浦鎮本案1號線公交延伸站（蕰川路馬涇橋站）3號線公交延伸站（月羅路馬涇橋站）1號線
2、3號線A30A20蕰川路月羅路1號線延長段住宅市場量小，價值洼地，存在市場機會顧村板塊楊行板塊上大板塊廟行板塊凇南高境板塊大華板塊羅店板塊羅涇板塊月浦板塊淞寶板塊客源被層層截留，價格優勢是吸引泛寶山客源機會月浦鎮區的功能定位為：產業發展與居住環境相協調的、交通體系完善、公共服務配套設施齊全、生態環境優美的寶山北部新市鎮中心區月浦xx將是北上海新一代環境優美的居住新區月浦xx規劃，將成為板塊居住區建設的第一站，更多實現月浦居住功能轉移，未來居住價值成長性較高本地塊中冶尚園中冶祥騰本案位于月浦xx的核心居住區，短期內周邊小環境不足靜安城投最具成長性區域之一上海中心城上海中心城寶山羅店寶山羅店安亭新
3、鎮安亭新鎮青浦青浦xx松江松江xx金山金山奉賢奉賢臨港臨港xx崇明崇明新浦江城新浦江城寶山月浦寶山月浦？注：統計截止日期至月浦房地產市場近3年進入快速發展階段，市場需求得到釋放p近6年來市場整體供應量偏低，住宅供應供需基本處于平穩，價格走勢則逐年遞增；p而區域內別墅供應量更少，供需兩旺，并且成為區域內稀缺產品；p公寓以及別墅產品均已成為區域內快銷產品。n 月浦板塊二房、三房成交面積逐年縮小；二房主力成交從04年的95-120 縮小到12年的80-90 ；三房則從04年的135-145縮小到12年的100-110 剛需市場板塊軌交房、低總價、形象低！特點1：個案形象低特點2：以板塊及周邊區域內客源為主，市區導入客戶較少中冶祥騰寶月花園成交客戶中，區域客戶占80%以上，外區客戶導入僅有10%-20%中冶尚園成交客戶中，區域客戶占80%以上，外區客戶導入僅有10%-20%中冶尚園成交客戶中，區域
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