商業地產運營模式與策劃定位實操培訓課件（48頁）.ppt
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商業地產運營模式與策劃定位實操培訓課件（48頁）.ppt
1、商業地產運營模式與策劃定位實操商業地產開發基礎知識商業地產的盈利模式和利潤密碼如何進行商業市場定位如何進行商業業態定位如何進行商業價格定位如何進行商業體量定位商業地產與住宅的開發行為比較如何進行商業地產定位？商業地產開發基礎知識一所謂商業地產，就是為商業流通領域搭建一個實體平臺一、商業地產基礎知識按行業類別分類健身服務及休閑功能房地產（健身中心、美容院）商品批發商業地產（小商品批發市場）居住以及辦公用商業地產（寫字樓、酒店式公寓、產權式酒店、老年公寓）餐飲功能房地產（大型飯莊、快餐小吃、冷飲店）娛樂功能房地產（電影城、娛樂城、KTV、游樂場）零售功能房地產（百貨商場、商業街、超市、家居建材，以
2、及將上述多種功能于一身的大型購物中心）一、商業地產基礎知識按市場范圍分類超區域型出租面積在7萬平方米以上，入駐商戶數量150200家，主力店如大型百貨公司或批發店35家，商圈人口在50萬以上，停車位數量在5000輛以上。）超級型（出租面積在10萬平方米以上，入駐商戶數量在250700家，主力店如百貨公司、超市、家店等36家，商圈人口輻射幾百萬人，甚至千萬人不等，停車位數量在1萬個左右或更多。）區域型（出租面積在1.5萬7萬平方米，入駐商戶數量100家以上，主力店為大型百貨公司或批發店，商圈人口在20萬以上，停車位在10005000輛。）社區型（出租面積平均為1.3萬平方米，入駐商戶20100家
3、，商圈半徑在30分鐘車程以內，主力店為大型超市或從事批發的商店，停車位約500輛。）近鄰型（出租面積平均為7000平方米，入駐商戶1020家，商圈內人口為510萬，商圈半徑在10分鐘車程內，主要經營日用品和一般食品，停車位約100輛。）一、商業地產基礎知識按照消費行為分類體驗業態房地產（娛樂、休閑類房地產）服務業態房地產（餐飲、寫字樓、服務性公寓）物品業態房地產（大型購物中心，百貨商場，超市，家居建材店，以及各種類型產品旗艦店和專業店）按照建筑形式分類綜合建筑（多種房地產形式的統一規劃）項目規劃計階段還面臨多種房地產形式的統一規劃問題，如果規劃不合理，會影響整個項目的成功運營。單體建筑（商業項目獨立在特定地塊上建設，無其它房地產存在）面臨純商業問題一、商業地產基礎知識五種最具前景的商業地產業態l中等規模的購物中心將是國內商業地產的開發重點以零售為主，商品檔次中檔偏高甚至更高，一般體重較大，
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