深圳布吉三聯松源頭住宅項目定位策劃報告（88頁）.ppt
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深圳布吉三聯松源頭住宅項目定位策劃報告（88頁）.ppt
1、半山上，俯瞰天下半山上，俯瞰天下布吉三聯松源頭項目定位策劃報告布吉三聯松源頭項目定位策劃報告目目 錄錄n項目認識：n地塊思考：n價值尋找：第二部分：市場環境第二部分：市場環境第一部分：項目理解第一部分：項目理解第三部分：產品建議第三部分：產品建議第四部分：項目定位第四部分：項目定位第五部分：營銷建議第五部分：營銷建議項目技術指標用地位置：布吉街道三聯社區松元頭總用地面積： 78418建筑面積：252500 建筑容積率：3.2其中：住宅2.4萬萬 （含保障性住房12632） ，商業4千千 ，幼兒園2400 ，公交站2000，其它配套3900 機動車位：1440個項目四至及地形地貌情況正北面為半山
2、坡正北面為半山坡西北面為平地，山地西北面為平地，山地西南面為斜坡，地塊外先為民房西南面為斜坡，地塊外先為民房+廠房廠房地塊北高地塊北高南低，坡南低，坡度較大度較大東南面為山坡東南面為山坡山坡下東北面為廠房山坡下東北面為廠房山坡下東南面為空地、廠房、遠處是鐵路山坡下東南面為空地、廠房、遠處是鐵路關于項目自身的思考關于項目自身的思考北靠山體如何打造山居物業，將山體融入至項目之中是最核心的要素南部城市景觀的有效連接南面可遠眺地王及香港美景,如何梯級化利用這一資源對銷售將產生巨大作用形象展示面設置由于項目周邊被民房及工廠包圍且位于腹地深處，在銷售期如何進行形象展示至關重要通達性小路穿梭，無大路直通，通
3、達性較弱周邊道路的影響南面鐵路及快速干道，對項目有較大的影響周邊廠房和農民房的影響東西南三面均為廠房和農民房包圍，區域形象不佳地塊形狀北高南低，有利于景觀視野的延伸；不規則，有利于組團的打造和容積率的消化保障性住房指標整體形象稍有貶損，檔次拔升有難度優勢優勢劣勢劣勢威脅威脅SWOTSWOT分析分析及應對策略及應對策略山林環抱，濃厚的純生態資源山林環抱，濃厚的純生態資源遠望城市中心景觀遠望城市中心景觀天然坡地，層次遞進天然坡地，層次遞進深藏于腹地之中，到達性不佳深藏于腹地之中，到達性不佳; ;周邊農民房及廠房眾多，短期內環周邊農民房及廠房眾多，短期內環境難以大為改善境難以大為改善項目西南緊接農民房，品質形象提項目西南緊接農民房，品質形象提升受到一定影響升受到一定影響, ,周邊生活配套檔次較低周邊生活配套檔次較低拓關政策等諸多利好將使片區在未拓關政策等諸多利好將使片區在未來持續發展；來持續發展
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