重慶金佛山旅游地產項目整定位與開發策略方案（335頁）.ppt
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重慶金佛山旅游地產項目整定位與開發策略方案（335頁）.ppt
1、深圳世聯地產Worldunion中期匯報會溝通回顧中期匯報會溝通回顧中期匯報達成共識中期匯報達成共識中期匯報主要修改意見中期匯報主要修改意見2009年3月4日上午，重慶交旅集團陳建偉總經理主持召開會議，聽取深圳世聯地產公司匯報重慶金佛山項目市場可行性論證以及規劃建議的研究成果。參加會議的有重慶交旅集團主要領導，各部門負責人，各旅游子公司負責人，集團酒店管理公司負責人和重慶市規劃設計研究院霍開生書記、易崢副總工程師和董海峰規劃編制所副所長以及深圳世聯地產戰略顧問部總經理杜勇，戰略顧問事業部技術總監杜巖松，世聯地產金佛山項目、烏江畫廊項目和小三峽項目主要負責人。會議肯定了世聯在基于市會議肯定了世聯
2、在基于市場研究下完成的場研究下完成的重慶市金佛山項目整體定位與開重慶市金佛山項目整體定位與開發次序發次序的中期報告，認為世聯地產設計的金佛山的中期報告，認為世聯地產設計的金佛山開發方案在開發次序和盈虧平衡上把握比較符合時開發方案在開發次序和盈虧平衡上把握比較符合時機，對世聯地產給出的金佛山整體開發次序和項目機，對世聯地產給出的金佛山整體開發次序和項目發展方向表示認同。發展方向表示認同。一、對于金佛山區域旅游地產用地的選擇上，世聯需要在地塊空間利用和景區開發政策影響等方面和市規劃設計研究院進行對接，確定金佛山區域內的旅游地產用地不能跟政策、法規有沖突，按照政策規定對開發用地進行詳細核實。二、世聯
3、對金佛山土地價格的測算需要保守一些，在測算中需要加入土地成本、征地成本，土地價格需要結合重慶和南川土地市場做總體分析，需要綜合研判金佛山的土地出讓價格和出讓速度；三、完善、補充金佛山天星鎮的整體開發策略和區域規劃布局建議。深圳世聯地產Worldunion基于中期溝通會的修改意見補充完善，形成報告終稿基于中期溝通會的修改意見補充完善，形成報告終稿u與客戶進行首次溝通u項目地塊現場查勘u重慶旅游市場調研u重慶旅游地產市場調研u政府人員訪談u專業人士訪談u消費者訪談u重慶旅行社訪談u u市調溝通 u中期溝通u項目界定及客戶目標分析u市場簡析與問題結構化分析u為解決核心進行多角度多層次的深入研究與分析u項目區域旅游及地產分析u項目整體定位與發展戰略u項目功能分區u項目開發時序安排u項目經濟測算主要修改意見：主要修改意見：u完善、補充金佛山天星鎮的整體開發策略和區域規劃布局建議；u結合重慶和南川土地
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