中山市西區(qū)地塊整體定位及營(yíng)銷策略報(bào)告（201頁(yè)）.ppt

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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010全面超越市場(chǎng)，樹立片區(qū)標(biāo)桿寶麗地產(chǎn)西區(qū)地塊整體定位及營(yíng)銷策略報(bào)告六年雕琢，今始現(xiàn)世報(bào)告內(nèi)容頁(yè)碼宏觀市場(chǎng)研判項(xiàng)目分析項(xiàng)目定位項(xiàng)目營(yíng)銷策略項(xiàng)目外銷策略項(xiàng)目售價(jià)及銷售期預(yù)測(cè)中原團(tuán)隊(duì)組織架構(gòu)及溝通機(jī)制 43863106175187197一級(jí)土地市場(chǎng)Part A.1一級(jí)土地市場(chǎng)2010年較09年量?jī)r(jià)齊升由于09年樓市利好， 2010年中山市一級(jí)土地市場(chǎng)成交量較09年大幅上漲。09年月均成交面積37.9萬(wàn)，10年月均成交面積68.5萬(wàn)，漲幅80.7%。中山市土地成交面積及成交金額單位（萬(wàn)平方米、萬(wàn)

2、元）：2009-2010數(shù)據(jù)來(lái)源：中山國(guó)土資源局網(wǎng)站2010年中山市土地成交單價(jià)月均價(jià)910元/平米，較09年月均價(jià)727元/平米，增長(zhǎng)183元/平米，漲幅25.2%中山市土地成交單價(jià)單位（元/平方米）：2009-2010一級(jí)土地市場(chǎng)2010年較09年量?jī)r(jià)齊升數(shù)據(jù)來(lái)源：中山國(guó)土資源局網(wǎng)站二級(jí)商品房市場(chǎng)Part A.2成交及存量規(guī)模2010年前4個(gè)月，中山市一手商品房市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，月均成交量6634宗，成交面積69.4萬(wàn)平米。對(duì)比09年月均成交量4801宗，成交面積53.8萬(wàn)平米，分別增長(zhǎng)1833宗、15.6萬(wàn)平米，漲幅38.2%、29%。商品房網(wǎng)簽成交宗數(shù)單位（宗/萬(wàn)平方米）：2009-201

3、0全市商品房2010頭四個(gè)月成交活躍，較09年平均水平有增長(zhǎng)數(shù)據(jù)來(lái)源：中山國(guó)土資源局網(wǎng)站中山市連續(xù)6各月城區(qū)一手商品房月均成交面積1182宗，成交面積12.25萬(wàn)平米。2010年由2月份春節(jié)所在月份開始，對(duì)比1月份之前三個(gè)月呈較明顯的走低。中山城區(qū)連續(xù)6個(gè)月城區(qū)成交宗數(shù)/面積單位（宗/萬(wàn)平方米）：城區(qū)及鎮(zhèn)區(qū)商品房2010年2月起，成交規(guī)模進(jìn)入走低通道中山鎮(zhèn)區(qū)區(qū)連續(xù)6個(gè)月城區(qū)成交宗數(shù)/面積單位（宗/萬(wàn)平方米）：中山市連續(xù)6各月鎮(zhèn)區(qū)一手商品房月均成交面積5528宗，成交面積58.6萬(wàn)平米。10年2月起逐月走低。數(shù)據(jù)來(lái)源：中山國(guó)土資源局網(wǎng)站數(shù)據(jù)來(lái)源：中山國(guó)土資源局網(wǎng)站截至10年4月30日，中山市一手商品房存量為26207套。區(qū)域供應(yīng)不均，城區(qū)存量5133套，占總量19.6%。數(shù)據(jù)來(lái)源：中山國(guó)土資源局網(wǎng)站市場(chǎng)存量主要集中在鎮(zhèn)區(qū)，城區(qū)主要集中在石岐區(qū)、東區(qū)、西區(qū)三個(gè)主要區(qū)域全市商品房存量統(tǒng)計(jì)表中山市

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