長安高爾夫花園高端國際社區項目前期定位策劃方案（71頁）.ppt
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長安高爾夫花園高端國際社區項目前期定位策劃方案（71頁）.ppt
1、中惠錦苑、中惠高爾夫花園 前期策劃提案 長安鎮房地產宏觀市場調研與分析 n2.1東莞及長安鎮經濟環境狀況東莞及長安鎮經濟環境狀況n區域經濟現狀與發展 n產業結構情況n政府推動經濟發展的重大舉措 小結 東莞各鎮區經過二十多年的經濟發展，積東莞各鎮區經過二十多年的經濟發展，積累了財富，提高了居民的綜合素質，各行累了財富，提高了居民的綜合素質，各行各業得到長足的進步，以房地產業為代表各業得到長足的進步，以房地產業為代表的城鎮建設取得巨大的成果，東莞正逐漸的城鎮建設取得巨大的成果，東莞正逐漸成為繼廣州、深圳后又一個地區中心城市，成為繼廣州、深圳后又一個地區中心城市，市場潛力巨大；市場潛力巨大； 長安鎮
2、作為東莞的經濟強鎮，外向性經濟長安鎮作為東莞的經濟強鎮，外向性經濟一直走在東莞甚至全國的前列，雄厚的經一直走在東莞甚至全國的前列，雄厚的經濟實力支持城鎮建設快速發展，居民對改濟實力支持城鎮建設快速發展，居民對改善居住環境的需求不斷擴大；善居住環境的需求不斷擴大； 隨著隨著“把東莞建設成為以國際制造業名城把東莞建設成為以國際制造業名城為特色的現代化中心城市為特色的現代化中心城市”戰略目標確定，戰略目標確定，長安鎮新一輪城鎮建設開始展開，將會吸長安鎮新一輪城鎮建設開始展開，將會吸引更多的投資者，創造更多的就業機會，引更多的投資者，創造更多的就業機會，也給房地產帶來新的市場。也給房地產帶來新的市場。
3、 2.2長安鎮房地產市場分析 供求分析 市場宏觀預測 風險預測風險預測 商業樓盤少，消費者可選性小商業樓盤少，消費者可選性小 土地資源有限，商業樓盤開發集中，競爭土地資源有限，商業樓盤開發集中，競爭加劇加劇 機遇預測機遇預測 經濟持續穩定增長，城市化要求越來越高經濟持續穩定增長，城市化要求越來越高外來人口的持續增加外來人口的持續增加 城鄉居民投資手段單一城鄉居民投資手段單一 2.3長安鎮房地產市場概況 發展特點 中心區土地資源稀少，可發展規模小中心區土地資源稀少，可發展規模小 錦廈村將成為新的商務文化居住中心錦廈村將成為新的商務文化居住中心 市場需求潛力大市場需求潛力大小高層、高層逐漸興起小高層、高層逐漸興起 地段特征 錦廈村區域錦廈村區域 中心區區域中心區區域 咸西村區域咸西村區域 2.4長安鎮競爭對手分析 住宅部分 價格分析價格分析n分析：分析： 上述樓盤中，價格集中在2450-400
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