四川金嬌溫江住宅項目前期定位策略報告（175頁）.ppt
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四川金嬌溫江住宅項目前期定位策略報告（175頁）.ppt
1、溫江項目溫江項目前期定位策略報告前期定位策略報告n 本次匯報的目的在于： 深入剖析市場態勢，重點研討物業發展方向、規劃設計及經濟效益測算，確保項目利潤最大化，同時通過項目的開發，達到XX公司品牌運營最優化；n 本次匯報的內容為住宅營銷策略總綱，具體細案將根據工作進展分階段提交。n 本次匯報的內容考慮到本項目商業部分所占比重不大，現暫不涉及，若我司有機會進一步跟進，將另案提出商業部分詳細的營銷建議。報告綱要報告綱要一、市場啟示一、市場啟示二、項目解讀二、項目解讀三、項目定位三、項目定位四、項目營銷策略四、項目營銷策略五、項目投資分析五、項目投資分析市場啟示市場啟示宏觀市場概況-總體供銷情況 20
2、07年主城區新增商品住宅供應面積達年主城區新增商品住宅供應面積達1535.69萬萬，同比大增同比大增28.0；同時交易；同時交易面積達面積達1265.5萬萬，同比大增同比大增25.4。2007年住宅供需矛盾大為緩解，新增加供應面年住宅供需矛盾大為緩解，新增加供應面積大于銷售面積，總供銷比為積大于銷售面積，總供銷比為1.21。（以上數據來源于房管局公眾信息網及星彥市場研究中心）（以上數據來源于房管局公眾信息網及星彥市場研究中心）新政影響新政措施u 自2007年1月1日起，新增建設用地土地有償使用費標準將提高一倍，這一規定提高了開發成本；u 自2007年1月1日起，建立了土地出讓金的相關制度，房地
3、產發展向更規范化發展；u 2007年土地使用稅上調，對開發成本有一定影響；u 2007年5月，成都成為“全國統籌城鄉綜合配套改革試驗區”，對成都房地產發展帶來利好消息。u 2007年9月27日，中國人民銀行、中國銀監會下發的關于加強商業性房地產信貸管理的通知，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的購房者，40%首付+不低于1.1倍利率 ，“二套房二套房”戴上戴上“緊箍咒緊箍咒”。 2007 2007年，國家出臺一系列涉及土地、房地產的行政、稅收、金融、年，國家出臺一系列涉及土地、房地產的行政、稅收、金融、信貸等方面的政策，這是對房地產政策調控的繼續，整個房產市場也信貸等方面的政策，這是對房地產政策調控的繼續，整個房產市場也將越來越規范化。將越來越規范化。新政影響成都區域價格調整新政影響成都區域價格調整特點一：促銷方式多樣，優惠眼花繚亂特點一：促銷方式多樣，優惠眼花繚亂 直接
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