星河雅寶公寓產品定位及物業發展建議方案（61頁）.ppt
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星河雅寶公寓產品定位及物業發展建議方案（61頁）.ppt
1、星河雅寶公寓產品定位及物業發展建議2本次報告解決3大核心問題1戶型面積定多大？ 本體分析/案例選取/修正分析項目基本經濟技術參數：總用地面積：20.34萬平米總建筑面積：105.26萬平米容積率：5.175龍坂片區，首個大型城市綜合體本體分析結合地塊性質研究公寓發展方向p項目內部競爭：分析2號地塊產品，與2號地塊的互補案例選取公寓項目案例工業用地性質案例龍坂市場競爭分析2號地塊產品定位p物業形態類似：商務公寓、酒店式公寓、城市公寓等市場競爭項目；p用地性質相似：本案為工業用地，4-6號地塊為工業性質的住宅和公寓，在案例的選取上，參考部分工業用地性質項目；p區域位置相似：選取項目所在區域的住宅競
2、爭項目進行比準。一：公寓項目市場競爭盤點在售案例主要分布在福田及龍崗，絕大多數為商業用地性質增加在售的去化速度一：在售案例是否通燃氣主要分布在福田及龍崗，絕大多數為商業用地性質1.和黃都會軒：公寓為30-110平米平層和73-200平復式，現僅剩少量尾盤在售例案項目商務公寓產品包括30-110平的1-3房平層及73-200平的復式單位；現僅剩余5套左右平層單位和40套左右復式單位在售一：公寓項目市場競爭盤點將售案例1 1. .伍茲公寓：伍茲公寓：180平左右4房純大戶精裝公寓例案預計2012年入市，含精裝修。項目由3棟28層高的住宅公寓組成，共279套，全部為180平方米左右的大戶型。 2 2
3、. .金地大百匯：金地大百匯：例案預計2012年入市其中14萬平公寓產品分布在上圖中2號和4號標示位置。 蓮花山公園市民中心會展中心城市大客廳80-140平國際公寓1.1.地王公寓：地王公寓：以100-170平兩房三房為主例案2.2.世紀豪庭：世紀豪庭：352平復式、445平大平面例案3.NEO3.NEO企業大道：企業大道：以70-160平商務公寓為主例案1#1#頂級寫字樓頂級寫字樓2 2寫字樓寫字樓/ /酒店酒店3 3商務公寓商務公寓4.4.大中華大中華IFCIFC：60-120平酒店公寓，200-400平復式商務公寓例案5.5.金中環：金中環：50-90平米的1-2房酒店式公寓酒店式公寓例案6.6.鳳凰大廈：鳳凰大廈：以120-180平三房四房為主例案葵花公寓例案；以金中環、中國鳳凰大廈為代表，30-40平米單房、50-60平米一房、80平米左右兩房，無大戶型產品。綜合體案例小結：1.
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