株洲黃河北路高端住宅項目開發策略及一期產品定位報告（24頁）.ppt
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株洲黃河北路高端住宅項目開發策略及一期產品定位報告（24頁）.ppt
1、Page 1株洲黃河北路項目開發策略株洲黃河北路項目開發策略及一期產品定位報告及一期產品定位報告Page 2一、項目開發策略一、項目開發策略二、一期產品定位二、一期產品定位Page 3 規劃：規劃：新都市主義（New Urbanism） 建筑：建筑：新古典主義（Neoclassicism） 園林：園林：歐洲古典式皇家園林風格 會所：會所：歐式高尚生活休閑會所 定位：定位：株洲100萬平米高尚大盤典范 目標：目標：湘銀集團引領株洲10年又一個高尚居住時代的標桿之作項目綜合開發原則項目綜合開發原則Page 4Page 4整體開發策略及節奏整體開發策略及節奏開發策略：明星產品明星產品 創新產品創新產
2、品 現金流產品現金流產品 多元化產品多元化產品 高端產品高端產品 頂級產品頂級產品對應條件：高端展示高端展示 產品力產品力 配套配套 成熟社區成熟社區 高端稀缺高端稀缺 登峰造極登峰造極價格策略：4500 4500 5000 5500 5000 5500 60006000 65007000 65007000 以上以上啟動策略：依托明星產品啟動，明星產品啟動，并通過拔升項目價值提高項目性價比，奠定市場基礎。項目整體開發策略項目整體開發策略一期創新立勢一期創新立勢二期塑型深入二期塑型深入三期穩步成熟三期穩步成熟四期多贏綜合四期多贏綜合五期高瞻豪氣五期高瞻豪氣六期登峰造極六期登峰造極十有五而致于學十
3、有五而致于學三十而立三十而立四十不惑四十不惑五十而知天命五十而知天命六十而耳順六十而耳順七十從心所欲不逾距七十從心所欲不逾距 啟示啟示人生歷程人生歷程開發歷程開發歷程低密度、明星產品低密度、明星產品創新高層創新高層現金流產品現金流產品商住綜合產品商住綜合產品高層豪宅高層豪宅洋房、別墅洋房、別墅 對應對應產品定位產品定位Page 5一期一期三期三期四期四期五期五期二期二期項目分期開發次序項目分期開發次序 開發次序原則：開發次序原則：進入性最優、通達性強區域優先開發臨社區內主干道旁地塊優先開發后期地塊開發不影響前期開發物業業主正常生活符合項目整體開發策略考慮珠江北路開通、地塊拆遷等因素ABCDEF洋房洋房別墅別墅Page 6株洲近年至今價格漲幅年均在株洲近年至今價格漲幅年均在15%-20%15%-20%之間，預計本項目價格年均漲幅為之間，預計本項目價格年均漲幅為8-10%8-10%，則，則6
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