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新長江國際項(xiàng)目商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃定位及招商策略報(bào)告(57頁).doc

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新長江國際項(xiàng)目商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃定位及招商策略報(bào)告(57頁).doc

1、新長江國際項(xiàng)目商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃定位及招商策略報(bào)告新長江國際項(xiàng)目商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃定位及招商策略報(bào)告目錄一 項(xiàng)目概況二 項(xiàng)目市場分析三 項(xiàng)目定位分析四 周邊商業(yè)與項(xiàng)目定位差異化分析五 商業(yè)業(yè)態(tài)定位及規(guī)劃六 租金標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)濟(jì)測算七 招商步驟及策略一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目位于武漢市漢口解放大道以東, 京漢大道以西; 北臨麟趾路; 南臨是住宅區(qū)及三陽廣場。 占地面積 7194.54 , 建筑面積 96115,由 2 棟高層組成,其中一棟 27 層,另一棟 30 層,共有 387 套房源。是一個(gè)由住宅、寫字樓、酒店及商業(yè)街四種業(yè)態(tài)組合而成的90000 建筑,容積率:4.2;建筑密度:32.13%;綠化率:35%;停

2、車位:地上(299個(gè)) ;地下(63 個(gè)新長江國際周邊教育、醫(yī)療、金融、娛樂、休閑、餐飲、購物等配套齊備,新世界百貨、江漢路步行街、好又多超市、大潤發(fā)超市,中國建設(shè)銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、中國民生銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國民生銀行,解放中學(xué)、武漢六中、武漢二中、武漢七十一中學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、紅領(lǐng)巾小學(xué)、武漢市美術(shù)學(xué)校,協(xié)和醫(yī)院、市兒童醫(yī)院、亞洲心臟病醫(yī)院、市中醫(yī)院分布在項(xiàng)目左右。二、二、項(xiàng)目市場分析項(xiàng)目市場分析地塊商業(yè)條件分析地塊商業(yè)條件分析而地塊能否做商業(yè)取決于市場和項(xiàng)目自身?xiàng)l件兩個(gè)方面,對于市場方面, 前述 融科智地項(xiàng)目商業(yè)專題市場研究報(bào)告給出明確結(jié)論可以作適量商業(yè)。 下面

3、通過對地塊自身?xiàng)l件的商業(yè)適應(yīng)性作一些分析,包括地塊周圍環(huán)境、可達(dá)性、能見度、人流量等幾個(gè)方面。(一) 、地塊周圍環(huán)境地塊周邊配套其全,包括中小學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、銀行、郵電通訊、科研院所、政府機(jī)構(gòu)、購物中心、超市、餐飲、休閑娛樂場所等,地塊屬于城市中心成熟生活地段。具體配套環(huán)境,詳見本項(xiàng)目住宅部分市場調(diào)查原始資料及策劃報(bào)告,在此不再贅述,這里重點(diǎn)對本項(xiàng)目商業(yè)經(jīng)營環(huán)境作分析,包括中觀和微觀環(huán)境兩個(gè)方面。1、中觀環(huán)境項(xiàng)目位于武漢市漢口中心城區(qū), 緊鄰城市內(nèi)環(huán)線解放大道,西南距漢口商業(yè)中心區(qū) 1500 米,東南距金融貿(mào)易中心 600 米。從下圖可以看出,本項(xiàng)目與武漢市金融貿(mào)易和商業(yè)中心距離較近, 具有商業(yè)經(jīng)營的外部環(huán)境。同時(shí),項(xiàng)目東南距江灘公園 900 米,北距解放公園 1000 米,西距青少年宮 600 米。此類文化休閑點(diǎn)具有較大的人流量,與商業(yè)可以形成功能上的互補(bǔ)關(guān)系。2、微觀環(huán)境項(xiàng)目所在地


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