浙江杭州中興和園地產項目定位營銷策劃報告（63頁）.doc
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浙江杭州中興和園地產項目定位營銷策劃報告（63頁）.doc
1、中興中興中興中興和園項目定位和和園項目定位和和園項目定位和和園項目定位和營銷策劃思路營銷策劃思路營銷策劃思路營銷策劃思路目錄目錄中興中興和園項目市場篇和園項目市場篇第一章杭州及濱江市場分析-2一、近期杭州樓市整體概述- 2二、區域現狀分析- 4三、住宅供應趨勢分析-12四、項目附近競爭性物業發展狀況-18中興中興和園項目產品策劃篇和園項目產品策劃篇第一章項目簡介-33一、項目所在地及規劃指標-33第二章立地條件分析-35一、項目位置概況-35二、市場環境狀況-36三、SWOT 分析-36第三章營銷戰略定位-40一、開發理念定位-40二、項目綜合定位-43三、產品定位-45四、項目定位-45五、
2、目標消費群定位及特征分析-48第四章推廣策略建議-50一、推廣原則-50二、整體戰略思路-51三、價格策略運用-51四、項目分期運作構想-54五、廣告企劃-56六、銷售策略運用-58七、形象工程-61中興中興和園項目市場篇和園項目市場篇第一章第一章杭州及濱江市場分析杭州及濱江市場分析一、一、近期杭州樓市整體概述：近期杭州樓市整體概述：杭州樓市在經歷了兩年的國家宏觀調控后，市場相對平穩了很多。而今年以來國家基本上沒有出臺調控政策， 購房者的積極性正在恢復，月度成交量逐步回升。07 年壓抑已久的樓市終于爆發出驚人的力量，在最近一周創下 1106 套的成交天量后，第七屆人居展在2007 年 5 月
3、18 號拉開帷幕，104 家開發商攜 170 多個樓盤，5 萬多套房源虛位以待，市場出現了供需兩旺的勢態，四天的房交會成交和預定了 2177 套。2006 年杭州住宅價格從年初的 6961.3 元均價格開始，穩中有漲，其中到年底漲幅較大，開始表現出一定的渴望要求。根據杭州市建委公布的今年一季度房地產市場形勢分析杭州商品房 8 城區報告顯示，市場進入一個剛性需求的階段，自住型需求出現上漲。產品類型產品類型時間時間套數套數較去年同期增長較去年同期增長成交均價成交均價較去年同期增長較去年同期增長一手房13 月8288 套54.92%7212.43 元/平方米3.36%二手房13 月5910 套50%以上7782.2 元/平方米8.09%觀望期逐漸結束，牛市賺錢套現觀望期逐漸結束，牛市賺錢套現經過兩年的調控，除一些郊區板塊的某些樓盤外，杭州整體房價并未像不少人想象的那樣出現大幅度下跌，反而緩慢攀升
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