重慶市房地產開發項目報規報建流程及工作技巧(100頁).ppt
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重慶市房地產開發項目報規報建流程及工作技巧(100頁).ppt
1、主要產開發中的成本構成房地產開發中的問題與對策 重點研究房地產開發前期報批流程。研究基本市主城區嚴格依法建設，不存在罰款房地產開性研究獲得土地使用權規劃設計與方案報批簽署有關合作協議施工建設與竣工驗收市場營銷與物業管理獲取土地信息投資機會研究是否可行是否參加土地競買編制項目建議書反饋最高價是否獲得是否編制可行性研究報告項目建議書審批可行性研究報告審批辦理投資項目備案證項目立項審批辦理土地權屬交接相關證件項目立項轉入前期工作階段獲得土地還有什么其它方式？投資機自己的開發能力測算項目的獲利能力和抗風險能力測算土地競買最高價經驗在這一程序中占了很大的成分想（投資意向），再找土地一般的房地產開發項目，
2、有別于重大的基礎設施建設項目和其它重大項目。由于土地的獲取難度大，開發商的一般做法是先取得土地，然后再考慮項先取得土地，然后再考慮項目目。在報批的過程中，這兩個過程則是相互交替進行相互交替進行的。土地競買（請招標通知；v索取資料，報名，交保證金；v市土房局組織開標、驗標、評標、定標，并向中標者發出中標證明書；v憑中標證明書與市土房局簽訂出讓合同，按規定支付土地使用權出讓金；v申領土地成交確認書土地競買（事宜；v到市土房局辦理競買手續；v市土房局主持拍賣活動，有意競買者參與競投，應價最高者為受讓方；v受讓方與市土房局簽訂出讓合同，按規定支付土地使用權出讓金；v申領土地成交確認書。辦理完建設用地規
3、劃許可證后再辦理國土證項目建議委托環境結果v項目環境影響評價報告書收費標準v遵循市場價v建設項目環境保護管理條例第九條可行性研項目申請項目選址獲得建設項目選址意見書委托規劃設計方案并送審獲得委托地質勘查委托地災評估委托初步設計并送審委托施工圖設計并送審辦理建設用地規劃許可證辦理建設工程規劃許可證繳納土地出讓金市簽訂土地出讓合同委托土地勘界市國土局審核同意土地成交確認書申請用地區草簽土地出讓合同進入拆遷環節委托地單位）委托結果v地質勘查報告v1：500現狀地形圖、地下管網圖收費標準v政府指導定價v計價格200210號v（可以殺價）委托地質災委托結果v地質災害評估報告收費標準v渝價2002257號（附件）辦理建設工v申請書和申請報告v1：500實測現狀地形及管網圖v土地出讓確認通知書v開發資質證書v其它文件辦理建設工（20日內）v公布與頒發（10日內）獲得證件v建設工程選址意見書v設計條件要求
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