1、1 / 15房地產前期開發流程一、確定投資建設工程項目對項目從前期開發角度入手，進行合理分析和有效測算，為公司決策提供重要依據。二、建設項目用地計劃辦理1所需資料a地形圖（劃示用地范圍，標明大約面積）b與地塊出讓單位簽署的用地協議2辦理程序a備齊資料b到地塊所在地土地部門辦理三、建設工程項目建議書的編制與報批1編制及所需資料a開發單位營業執照b開發資質證書c 用地計劃審核意見d建筑設計方案（總平面圖等）e其他相關資料2報批程序與報批資料b準備關于項目建議書報批申請報告c將項目建議書與申請報告送計委報批2 / 15注：投資 3000 萬元以下項目由區計委立項； 超過 3000 萬元以下項目由區計
2、委轉報有關部門審批四A、建設工程項目選址意見申辦1所需資料a批準的項目建議書或其他計劃文件（復印件一份）b地形圖（均應劃示用地范圍）4 份c土地權屬證（復印件 1 份）d聯建協議書（復印件 1 份）e選址論證f上海市建設項目選址意見書申請表（到區規劃局領取）2申辦程序a準備數份項目建議書批復及數份地形圖b將上述資料分送有關部門簽署選址意見并加蓋公章c將有關部門的意見備齊，同時備齊（1）項所有資料，送區規劃局規劃科辦理四 B、建設用地規劃許可證申辦1所需資料a建設工程的計劃批準文件（批準的項目建議書或其他計劃文件）（復印件一份）b地形圖（均應劃示用地范圍）6 份（其中一份應有消防、環保、交通、防
3、疫、水利等部門選址意見及公章）c國有土地使用權出讓合同文件及副圖（1 份）3 / 15d上海市建設項目選址意見書申請表（到區規劃局領取）e申請報告（紅頭文件）f其他需說明的圖紙或文件2申辦程序a備齊上述所有資料b送區規劃局規劃科辦理五、建設工程項目地名報批1所需資料a項目批文（批準的項目建議書或其他計劃文件）（復印件一份）b地形圖（均應劃示用地 2 份c總平面圖（3 份）d建設用地規劃 xx 及批文e申請報告（紅頭文件）f其他需說明的圖紙或文件2申辦程序a備齊上述所有資料及 1500 元支票b送區地名辦辦理六、建設工程項目報建1所需資料a上海市建設工程報建表（到市報建處領取）b企業法人營業執照及有關證明原件和復印件4 / 15c項目建議書批文原件及復印件d銀行出具的建設資金落實證明（驗資報告）e上海市建設單位工程技術人員和管理人員核定申報表（到市報建處領取）f專業技術人員和管理人員技術職稱
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