杭州旅游地產(chǎn)項目測算戰(zhàn)略策劃方案（163頁）.doc
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杭州旅游地產(chǎn)項目測算戰(zhàn)略策劃方案（163頁）.doc
1、xxxx杭州杭州項目測算項目測算戰(zhàn)略策劃提要隨著海洋經(jīng)濟時代的到來，中國休閑經(jīng)濟大潮的涌動以及杭州灣跨海大橋、余杭港大橋的建設， 余杭將從交通末端躍升為浙江省和杭州市海洋經(jīng)濟發(fā)展的最前沿。余杭搶占海洋經(jīng)濟的制高點，提升城市能級、擴大城市影響力，融入長三角，對接2大上海的天時、地利與人和已充分具備，而某旅游度假區(qū)正是余杭實現(xiàn)戰(zhàn)略突破，打造海洋余杭、文化余杭和休閑余杭的重要抓手區(qū)域。某旅游度假區(qū)應通過前瞻性和富有操作性的戰(zhàn)略策劃，其總體定位為“長三角海洋游樂中心，大杭州濱海休閑新城”。對于余杭，其輔助訴求為“休閑余杭核心代表區(qū)”；對于旅游休閑、度假居住市場，其輔助訴求為“杭州游樂港，東海度假城”。
2、應構建在某旅游度假區(qū)開發(fā)領導小組下，以某旅游度假區(qū)管委會為主導，組建某旅游度假區(qū)的城市運營商來進行全局開發(fā)，走政府引導、企業(yè)參與的市場化開發(fā)道路。通過五大引擎來推動某旅游度假區(qū)的綜合開發(fā)，使某旅游度假區(qū)成為百里黃金海岸帶的綜合服務中心和消費中心，成為休閑余杭的核心城區(qū)，成為浙江省濱海旅游的出發(fā)臺和回歸臺，成為長三角的濱海度假勝地和海洋人居福地。某旅游度假區(qū)的開發(fā)要通過原創(chuàng)性、領先性的“中國海洋博覽會暨海洋休閑博覽會”這一超級的城市營銷活動（先期可以休閑博覽會為主要活動形式），搶占海洋經(jīng)濟發(fā)展話語權，以海博會打包城市營銷、區(qū)域開發(fā)、產(chǎn)業(yè)整合等一系列動作來帶動整個某旅游度假區(qū)及周邊區(qū)域的開發(fā)， 把
3、某旅游度假區(qū)送出去， 將世界請進來，闖出一條讓余杭縣和某旅游度假區(qū)實現(xiàn)超常規(guī)推進和可持續(xù)發(fā)展的全新道路來！目目錄錄第一部分第一部分 態(tài)勢分析態(tài)勢分析.1 1一、海洋時代，杭州崛起.1二、發(fā)現(xiàn)余杭.6三、聚焦杭州灣.23第二部分第二部分 總體定位總體定位.3232一、戰(zhàn)略定位.32二、形象定位.38三、產(chǎn)業(yè)定位.45四、市場定位.47第三部分第三部分 新城構建新城構建.5353一、某旅游度假區(qū)功能分區(qū).53二、某旅游度假區(qū)開發(fā)的引擎.54三、某旅游度假區(qū)規(guī)劃建議.74第四部分第四部分 開發(fā)策略開發(fā)策略.8888一、開發(fā)模式.88二、土地開發(fā)策略.100三、開發(fā)分期.103四、招商策略.106第五部分第五部分 營銷突破營銷突破.110110一、為什么要辦海博會.110二、如何舉辦海博會.116附件一：附件一：某旅游度假區(qū)引擎性項目可行性研究某旅游度假區(qū)引擎性項目可行性研究.121121附件二：
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