蘇園地塊地產項目市場定位策劃報告（132頁）.doc
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蘇園地塊地產項目市場定位策劃報告（132頁）.doc
1、某某某某地產蘇園地塊項目市場定位策劃報告地產蘇園地塊項目市場定位策劃報告目目錄錄一、項目概況1、蘇項目地塊區位環境分析.62、周邊環境分析.63、項目所在區域規劃情況分析.73.1 項目自身概況.73.2 項目周邊區域規劃.8二、項目市場環境分析1、蘇州市房地產經濟背景分析.,91.1 蘇州市概況.91.2 蘇州市宏觀經濟影響關系分析.111.3 蘇州市城市規劃概況及對本項目的影響.251.4 蘇州市房地產政策概況對本項目的影響2、蘇州市區房地產市場情況調查.282.1 蘇州近幾年房地產態勢分析.322.2 蘇州房地產 2006 年發展態勢總結及預測332.3 蘇州市區房地產市場調查分析.35
2、2.4 蘇州市區二級市場 （商品房市場） 分析.382.5 蘇州市區三級市場 （二手房市場） 概況及分析.423、蘇州市區房地產區域市場調查.423.1 蘇州房地產市場區域板塊分析.464、蘇州工業園區房地產市場.464.1 園區房地產發展及走勢.484.2 近年內各年度園區供應及銷售情況484.3 園區商品房價格走勢及與其他片區房價比較情況. 494.4 園區未來房地產市場分析與預測.574.5 典型個案和基準競爭對手分析.61三、蘇州各類物業分物業形態專題分析1、蘇州各類物業形態的發展情況.691.1 寫字樓.691.2 類別墅.701.3 多層等低密度住宅.751.4 高層及小高層住宅市
3、場.762、蘇州各類物業市場的主要特征793、蘇州各區域典型個案分析.80四、消費者需求分析1、區域內購房者細分及需求分析841.1 何謂市場需求?.841.2 我們的需求者在哪里?.841.3 需求者購買因素分析.852、消費者需求分析.872.1 私營業主.872.2 政府官員.892.3 本地高收入職業經理人.902.4 外來高收入職業經理人.932.5 等自由職業者.952.6 投資客戶.97五、本項目分析及定位1、本項目 SWOT 分析.2、本項目整體形象定位.3、本項目可能發展物業形態的目標客戶定位.3.1 目標客戶職業分析3.2 目標客戶來源地及比例分析3.3 目標客戶家庭成員構成分析3.4 目標客戶可承受總價范圍段及各自比例3.5 目標客戶可承受面積范圍段及各自比例3.6 客戶特征描述3.7 客戶行為習慣分析4、樓型（物業形態及配比）定位.5、價格定位、分析與建議.6、戶型
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