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標(biāo)桿房地產(chǎn)公司銷售培訓(xùn)指導(dǎo)手冊(20頁).doc

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標(biāo)桿房地產(chǎn)公司銷售培訓(xùn)指導(dǎo)手冊(20頁).doc

1、銷售學(xué)萬科 7 步走,客戶想不爽都難項目現(xiàn)場作為最重要的客戶觸點,銷售人員的銷售技巧與服務(wù)質(zhì)量都對項目銷售產(chǎn)生非常重大的影響,尤其應(yīng)引起重視。 故此,老大哥萬科將項目銷售中的 7 大流程梳理出了標(biāo)準(zhǔn)做法,文章雖有點長,但非常干貨,值得做營銷的朋友們仔細(xì)品讀并收藏。一電話咨詢1.目標(biāo)簡要回答客戶提出的問題,引導(dǎo)客戶來案場現(xiàn)場訪問。2.需要注意的問題:傳遞友好的信息。3.必須做到的(Gospel)要點一:鈴響 3 聲以內(nèi)必須接聽(如果柜臺沒人,業(yè)務(wù)員應(yīng)該跑步至柜臺;如果電話 6 聲以后依然沒人接聽,電話將自動轉(zhuǎn)接至后備接待人員)要點二:使用萬科服務(wù)用語:您好!萬科 XXXX(樓盤),請問有什么可以

2、幫到您的?(銷售人員拿起電話,主動首先使用服務(wù)用語)要點三:邀請客戶到現(xiàn)場訪問要點四:邀請客戶留下聯(lián)絡(luò)方式(客戶不愿留下,則尊重客戶意愿,但應(yīng)進(jìn)行記錄說明)要點五:邀約動作記錄(如未能達(dá)成雙方見面的邀約時間,則需注明下次致電邀約的時間)4.不能做的不能出現(xiàn)回答問題沒有耐心的情況;對于暫時不清楚的問題,不能簡單回答不知道,而是應(yīng)該告訴客戶稍后了解清楚后給客戶回電;接聽客戶來電不應(yīng)超過十分鐘,應(yīng)盡量引導(dǎo)來訪詳細(xì)介紹;接聽客戶來電時不能將電話轉(zhuǎn)給他人接聽。5.標(biāo)準(zhǔn)流程首次撥打:電話接通問候語:您好!萬科 xxxx,請問有什么可以幫到您的?客戶說明來電原因判斷客戶類型:請問您之前了解過我們這個項目,或

3、者打過我們電話嗎?首次撥打標(biāo)準(zhǔn)介紹詞(各案場待定)詢問客戶還有什么不清楚的,并且給予回答邀請客戶到現(xiàn)場訪問,并留下聯(lián)系方法結(jié)束電話客戶跟蹤/回訪非首次撥打:電話接通問候語:您好!萬科 xxxx,請問有什么可以幫到您的?客戶說明來電原因判斷客戶類型:請問您之前了解過我們這個項目,或者打過我們電話嗎?針對客戶提出問題,作出特定回答(介紹詞各案場待定)邀請客戶到現(xiàn)場訪問,并留下聯(lián)系方法結(jié)束電話客戶跟蹤/回訪。(1)樓盤概況介紹詞/常見客戶問題標(biāo)準(zhǔn)回復(fù)說辭按照每個樓盤分別準(zhǔn)備(2)客戶資料記錄表要求統(tǒng)一格式格式中包括預(yù)約記錄欄。(3)來電后的客戶跟進(jìn)/回訪a.客戶來電后當(dāng)天,以短消息的形式感謝客戶來電,并再次邀請客戶來現(xiàn)場訪問。短消息樣本:X 先生/小姐您好,我是萬科 xxxx 銷售代表 xx,很高興接聽您的來電,我們隨時恭候您光臨本項目,如果您對項目還有任何疑問,隨時歡迎撥打我們的售樓熱線 xx


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