濟南金沙灣軍事主題樂園概念規(guī)劃初步方案研究報告（15頁）.doc
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濟南金沙灣軍事主題樂園概念規(guī)劃初步方案研究報告（15頁）.doc
1、濟南金沙灣軍事主題樂園概念規(guī)劃初步濟南金沙灣軍事主題樂園概念規(guī)劃初步軍事體驗主題樂園?濟南金沙灣戰(zhàn)國樂園概念規(guī)劃探討金沙灣軍事主題樂園功能分布概念圖“金沙灣樂園”位于濟南章丘市郊區(qū)的沙灣村，開發(fā)單位原計劃打造一座濟南獨一無二的峽谷水上樂園，創(chuàng)意頗為新穎，也很具建設性，2012 年北京一家規(guī)劃單位不知何故將其規(guī)劃成了一個集滑雪、拓展、溫泉、水上娛樂為一體的綜合性樂園，從規(guī)劃看，規(guī)劃項目功能小而全面面俱到、貌似可能的項目及客戶資源一網(wǎng)打盡、所謂東方不亮西方亮的零風險多運營模式讓客戶感覺穩(wěn)賺不賠1原功能圖開發(fā)方依照該規(guī)劃投資了 8 千萬元開發(fā)了滑雪場項目，規(guī)劃初期周邊已經(jīng)有了數(shù)家滑雪場，盡管開發(fā)單位
2、在營銷宣傳、專業(yè)團隊合作及價格上面做足了功夫，滑雪場的一期項目也按期開業(yè)并取得了一些收益，但滑雪場遠超預算的巨額投入與產(chǎn)出比顯然不相匹配，加之滑雪場二期中級賽段、基于地形地勢的規(guī)劃失誤導致項目無法開展，牽引車、供水站等設備設施投入白白閑置荒廢，季節(jié)性的滑雪場業(yè)態(tài)以及近年來濟南周邊雨后春筍般滑雪項目的涌現(xiàn)，使得樂園投入最終沒有形成滾動發(fā)展，并拖累了當時真正有盈利潛力的峽谷水上樂園項目的及早落實，應該說該項目開發(fā)單位盲目跟風、主導思想不堅定是造成今天困惑局面的主要成因，同時上海禪語設計團隊贊同開發(fā)方的說辭，即規(guī)劃少前瞻不夠嚴謹缺乏創(chuàng)新理念也是造成該今天該項目硬傷的原因之一。2015 年 1 月 1
3、4-15 日應開發(fā)方邀請，在張總及其他開發(fā)方2領(lǐng)導的陪同下，禪語團隊先后考察了金沙灣及沿線“喜來樂”水上樂園以及濟南動物園的項目進展狀況，回程時也順訪了一下濟南市區(qū)大明湖樂園的經(jīng)營情況，結(jié)合開發(fā)方以及喜來樂設備廠家提供的的相關(guān)信息，就金沙灣樂園項目將來的可行性經(jīng)營業(yè)態(tài)及項目定位調(diào)整做如下分析，供開發(fā)方及同仁參考一、金沙灣項目旅游資源分析:1、客戶資源分析濟南在全國的旅游市場份額占比不大，為二線旅游市場，即使在山東，濟南由于自身的自然旅游資源及人文旅游資源規(guī)模相對較小，與省內(nèi)旅游城市泰安、青島相比遜色不少，對外省市游客的吸引力不大。金沙灣項目位于濟南未來的旅游黃金路線 S243 上，沿線濟南市動物園、植物園、喜來樂愛情主題公園、喜來樂水上樂園的規(guī)模旅游資源的利好，決定了“金沙灣”濟南本地客戶資源是相當豐富的，加之 G2 埠村高速出口的便利交通，只要項目規(guī)劃獨到、特色明顯、營銷得當還是能夠吸引
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