杭州濱江金盛科技園項目產業規劃報告方案建議書（31頁）.pptx
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1、版權聲明：本文僅供客戶內部使用，版權歸杭州漢嘉房地產有限公司所有，未經杭州漢嘉房地產有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。金盛工業園產業規劃報告杭州金盛集團有限公司xxxx年11月2主要結論主力：新興都市工業小試生產區輔助：企業定制區（研發設計展示+生產性服務業+商務會務）輔助：配套服務區（園區物業管理+餐廳、便利店+健身休閑中心+公眾“書房”）（高品質、高附加值、高產出、低污染、低能耗） 基于杭州乃至濱江基于杭州乃至濱江“退二進三退二進三”產業環境及區域城市化背景，結合項目自身特質產業環境及區域城市化背景，結合項目自身特質（工業基礎（工業
2、基礎+ +有廠辦一體物業條件）有廠辦一體物業條件）、已入駐企業研發需求增多等訴求，二期升級產業方向，定位為已入駐企業研發需求增多等訴求，二期升級產業方向，定位為 2.5 2.5產業園在杭州市場尚為空白期，本項目將打造以電子制造、先進裝備制造、生物醫藥產業園在杭州市場尚為空白期，本項目將打造以電子制造、先進裝備制造、生物醫藥的小試生產為核心的的小試生產為核心的2.52.5產業示范園區；差異于其他濱江產業園，引領濱江工業升級大趨勢。產業示范園區；差異于其他濱江產業園，引領濱江工業升級大趨勢。建成后將為濱江區以及整個杭州帶來社會、經濟以及人文等一系列積極效益。建成后將為濱江區以及整個杭州帶來社會、經
3、濟以及人文等一系列積極效益。3項目概況名稱面積（）總用地面積97000已建廠房建筑面積105114.06待建3#多層建面46120待建4#高層建面63300待建5#后勤配套建面4311容積率原2，申請調高至2.5-2.6占地近10萬方，一期10萬方已投入使用，招租率100%；二期規劃待建。在產業環境及區域升級背景下，重新規劃產業，以便符合市場需求北側農民房西側規劃支路西側住宅金盛曼城西側浦沿路（東冠路以北）西側浦沿路（東冠路以南）北側東冠路地塊較方正，北至東冠路，西鄰浦沿路，東南至火炬大道目錄項目背景分析項目產業定位4產業背景區域背景項目背景項目效益分析杭州產業結構1.5線城市特征明顯，產業總量為1線城市一半，三產比重較低，產業結構個性化突出文化創意/先進裝備制造/金融服務穩居前三強，電子商務/信息軟件/旅游休閑三大杭州優勢產業應勢而起，總量、速度進一步放量增長5產業分組2013年增加值實
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