旅游規劃專題研究之農業觀光園專題方案報告(47頁).ppt
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旅游規劃專題研究之農業觀光園專題方案報告(47頁).ppt
1、專題研究之五：農業觀光園市場調研經驗借鑒節點計劃規劃設計一、市場調研項目定位政策環境盈利模式融資方式1.招商策略廣州花都美林湖項目 美林湖國際社區，以美林置業投資為主體，位于廣州市花都區山前大道（新機場板塊）。項目占地38000畝。內設學校、醫療中心、酒店、高爾夫球場、商業街及生態種植園等成熟配套設施。該項目獲得美國PCBC金塊提名、 中國和諧人居獎、2008中國宜居城市典范樓盤、2007廣東十大創新樓盤等一系列國內外知名獎項。項目定位 中國生態都市保存3萬畝原生湖山，規劃全產業鏈的創意產業園，打造8000畝文創農業生態園（南中國最大、功能最全面的農業生態園）。盈利模式 以別墅的銷售為主，商業
2、配套的銷售為輔，同時通過農業地塊出租、農作物的銷售為項目增加收益。 可銷售產品或利益點：開發方面（農業產品）：創造有機農業品牌，對農作物進行種植及銷售，其銷售渠道為酒店餐飲的供給及對外批發；經營方面：通過園地出租讓業主自行種植，既可創造項目賣點亦可帶動項目整體收益。目前是試點階段，未來可考慮經營外包；旅游觀光：引進特色種植業，吸引旅游觀光，舉辦農家樂，人流帶動消費。融資方式 美林基業集團通過自有資產及銀行借貸等手段首先開發項目的別墅部分，通過別墅的銷售回籠資金滾動整個項目的開發。招商策略 目前美林湖的商業和農業生態園主要為美林基業自營，試業一段期間后可能將農場外包給專業公司經營。南沙百萬葵園
3、百萬葵園主題公園，位于廣州市南沙區萬頃沙鎮，占地面積26萬平方米，種植一百萬株向日葵，成為目前全國第一家、全部采用進口種子的觀賞性向日葵樂園。項目定位中國最大的以向日葵為主題的主題樂園。盈利模式 以門票及婚紗攝影收入為主，同時為游客提供各種特色美食（葵花雞、沙灣姜撞奶）。百萬葵園現采用到百萬葵園拍攝婚紗照送10年免費門票的手法來吸引顧客。廣東永樂綠色生態農莊 廣東永樂綠色生態農莊位于廣州市南沙區萬頃沙鎮，占地1200多畝，種植以水果為主，養殖以魚蝦、三鳥為主，都是從農科所引入的優良品種。農莊內設有餐廳、會議室、卡拉OK廳、拓展訓練基地、真人CS野戰場、釣魚場等，是一個集休閑度假、商務會議、配合學校素質教育和企業團隊拓展為一體的生態旅游景點。項目定位 集種養、休閑旅游、商務度假、青少年社會實踐、企業團隊拓展培訓和配合學校素質教育為一體的生態旅游景點 。盈利模式 不收取園區門票，對不同的項目獨
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