南京曙光創意產業園初步規劃構想設計方案報告（52頁）.ppt
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南京曙光創意產業園初步規劃構想設計方案報告（52頁）.ppt
1、產業價值產業價值地產價值地產價值商業價值商業價值 如果從運作創意產業園的思路出發，本項目地塊的各方資源中蘊涵著三大價值體系：產業價值、地產價值和商業價值； 這三者關系表述為：以產業概念為主導經營實體，將產業概念做大、做強，形成產業集群效應，來帶動和提升地產開發價值與商業經營價值，同時，地產開發與商業經營又需為產業經營提供合理的、優越的、與之匹配的生活、工作、休閑、居住等服務設施，形成產業的”產學研“與居住、消費、一體化的運作模式。集群效應多元產業智慧型產業 創意產業在發達國家提出也不過幾年，現今每天為世界創造著高達220億美元的產值，并以5的速度遞增。在一些創意產業發達的國家，創意產業的增長速
2、度更快，如美國達到14%，英國達到12%。早在2000年，創意產業就已經成為英國的第二大產業，占GDP的7.9%，僅次于金融服務業。 在一些發達國家，創意產業在GDP中占有很大比例。數據顯示，目前紐約的文化創意產業從業人員占該城市全部工作人口總數的12，倫敦為14，東京為15，而同屬國際大都市的上海，其創意產業從業人員只有1左右。 中國創意產業的發展模式與發達國家創意經濟的形成模式如出一轍。中國創意產業的發展模式與發達國家創意經濟的形成模式如出一轍。中國一些藝術家們為了潛心創作，將文化藝術機構搬到偏遠或荒廢的中國一些藝術家們為了潛心創作，將文化藝術機構搬到偏遠或荒廢的舊廠房內，而這些舊廠房因為
3、融入了藝術家靈感，勾勒出了中國創意舊廠房內，而這些舊廠房因為融入了藝術家靈感，勾勒出了中國創意產業的雛形。產業的雛形。 l 發展模式：發展模式：舊廠區改造舊廠區改造智慧產業機構智慧產業機構創意園創意園藝術加工產業整合本案地塊 區域人群消費能力區域人群消費能力 低，難以支撐一個新商低，難以支撐一個新商業形態的生存；業形態的生存；商業街區商業街區LOFT辦公辦公別墅區別墅區 考慮到充分利用山體資源，將別墅區分布在地塊東北部山腳邊緣，綠樹蔥蘢，建筑掩映在綠色中，使其具有絕對的私密性，且北部地勢高，擁有著高瞻遠矚的視野。 將商業劃在入口附近，一是靠近幕府東路干道，便于人流消費，二是不影響別墅區的私密環境； 將辦公區設在北部及中間地帶，主要考慮充分利用現有廠房，且與商業區接近，便于及時消費。懸橋空中連廊，空間得以溝通家居式的辦公，開敞通透金屬型材樓梯，既現代又結實會客廳：簡潔的擺設，原味的墻體前臺：
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