深圳市福田高科技工業園規劃設計方案（41頁）.ppt
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深圳市福田高科技工業園規劃設計方案（41頁）.ppt
1、page1深圳市城市規劃設計研究院Urban Planning & Design Institute of Shenzhenxxxx.01page2Foreword前言：項目開發將致力于打造深圳首家現代企業加速器園區。專業科技園新型運營模式“MEA現代企業加速器”（Modern Enterprise Accelerator）。MEA服務對象：快速成長的企業MEA角色定位：滿足企業成長對于空間、管理、服務、合作等個性化需求，提供新型空間載體和 服務網絡，是一系列服務的提供者、組織者和管理者。page3Table of contents 目錄總體鳥瞰 1.0項目背景 2.0區位分析 3.0
2、上層次規劃及政策解讀 4.0設計構思 6.0定位與設計目標 5.0規劃方案 7.0page4深圳市城市規劃設計研究院Urban Planning & Design Institute of ShenzhenPart 1整體鳥瞰Overall Perspectivepage5深圳市城市規劃設計研究院Urban Planning & Design Institute of ShenzhenPart 2項目背景General Situation1、項目概況 項目用地位于福田梅林工業區內，屬于深圳市福田燃機電力有限公司，用地面積3.86公頃，現狀為梅林燃油電廠（已停產）。 根據福田區2
3、006年1號文相關精神，為充分利用現有土地資源，提出在該用地上建設現代企業加速器（MEA）的設想，力爭打造成為深圳首家現代企業加速器園區。page6深圳市城市規劃設計研究院Urban Planning & Design Institute of ShenzhenPart 22、項目前景 項目總投資約為6.3億元，項目預計2008年4月動工，2009年12月竣工，開發周期約36個月。經測算，項目完成后將以低于深圳市目前高科技廠房租金水平向外出租，即類似天安、泰然園區，采用只租不售方式進行經營。 經濟效益：預計經營期內實現項目投資利潤率（稅前）為9.87%,(稅后)8.39%。均屬于行業正常利潤水平范圍之內。通過項目的盈虧平衡分析和敏感性分析，項目在不利條件下依然能夠保持穩定的收益水平，抗風險能力較強，有利于長期穩定發展。 社會效益：項目符合國家“十一五”規劃建設和“和諧社會”要求，與深圳建設“創新城市”和發展“高端
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