深圳市崗廈河園片區改造規劃方案匯報（239頁）.ppt
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深圳市崗廈河園片區改造規劃方案匯報（239頁）.ppt
1、1、社會、環境、經濟效益。、社會、環境、經濟效益。2、規劃的可行性。、規劃的可行性。3、經濟的可行性。、經濟的可行性。1、改造的范圍和規模？、改造的范圍和規模？2、改造的可行性？、改造的可行性？ 3、實施操作策略？、實施操作策略？崗廈崗廈位置 崗廈河園片區位于福崗廈河園片區位于福田區中部田區中部成熟成熟CBD功能定位研究功能定位研究深圳中心區深圳中心區功能布局分析功能布局分析技術思路技術思路成熟成熟CBD功能定位研究功能定位研究深圳中心區深圳中心區功能布局分析功能布局分析臨時居住物業（旅館、公寓）、批發業臨時居住物業（旅館、公寓）、批發業峰值地價點所在區域成為峰值地價點所在區域成為CBD核核美
2、國部分城市的CBD功能q成熟成熟CBD存在峰值地價點存在峰值地價點q峰值地價點所在區域成為峰值地價點所在區域成為CBD核核q臨近臨近CBD核區域分布的娛樂、零售及臨時居住功能使核區域分布的娛樂、零售及臨時居住功能使CBD充滿活力充滿活力q地鐵、輕軌沿線逐漸成為地鐵、輕軌沿線逐漸成為CBD最繁華的重要區位最繁華的重要區位q綜合體成為綜合體成為CBD內商業開發項目的發展趨勢內商業開發項目的發展趨勢q容積率獎勵制度推動立體步行系統及公共空間的完善容積率獎勵制度推動立體步行系統及公共空間的完善E區公共管理及辦公機構區C區商務辦公區D區餐飲娛樂、及臨時居住區F區居家住宅區B區次級零售區A區高檔零售區河流
3、或海灣鐵路山脈天然屏障混合區周邊區域功能延續動態發展功能延續區土地價值結構分析虛擬的城市元素國國際際成成熟熟CA A區區高檔零售區。高檔零售區。位于可達性最佳的位置，如主干道兩側、地鐵站前。所售商品和提供的服務等級最高，服務范圍為全市。通常沿街道分布。B B區區次級零售區。次級零售區。與A區相連但特征明顯，所售商品為小件用品，通常位于A區一側或圍繞A區不連續分布。C C區區商務辦公區。商務辦公區。為高度集中的寫字樓，傾向于分布在展示性較好的位置。D D區區餐飲餐飲娛樂娛樂及臨時居住區。及臨時居住區。與A區、C區相連，主要依賴于這兩個區而實現商業價值，是CBD中最具活力的區位。E E區區公共管理及辦公機構區。公共管理及辦公機構區。一般位于CBD一側，因其非商業性而缺乏活力。F F區區居家住宅區。居家住宅區。居家型居住社區，一般位于CBD邊緣環境較好的位置。E區C區D區F區B區A區地鐵地鐵F區
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