上海動物園綜合客運交通樞紐配套項目定位規劃方案建議（118頁）.ppt
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上海動物園綜合客運交通樞紐配套項目定位規劃方案建議（118頁）.ppt
1、目 錄1.前言2.概述3.項目環境分析4.項目定位5.財務分析 上海動物園綜合客運交通樞紐配套項目是應上海申通地鐵資產經營管理有限公司的要求，依據相關資料，經我方對該項目所處的地域、環境等進行調查后，在分析了商圈發展情況、項目內外部環境及優劣勢等因素基礎上，綜合衡量項目經濟效益及社會效益,確定了項目的定位方向和相關產品建議。 上海動物園綜合客運交通樞紐配套項目是軌道交通10號線上海動物園站地鐵上蓋物業，項目位于虹橋路南側，東臨新涇港。總用地面積12004平方米，總建筑面積31729.5平方米。本次定位的研究對象為地上10292.2平方米，地下一層2573.5平方米（不計公交樞紐及其他配套設施）
2、。本案 本項目所處的商圈（根據本項目的規模、屬性等，以0.5公里核心商圈，3公里次級商圈作為調查范圍）中，從社區配套商業到區域商業中心、從沿街商鋪到購物中心、從特色餐飲街到高檔大型品牌餐飲店，各類功能、各級檔次業態業種一應俱全，商圈發展相當成熟。0.5-30.5-3公里公里0.5-30.5-3公里公里0.5-30.5-3公里公里0.50.5公里公里0.50.5公里公里0.50.5公里公里0.50.5公里公里0.5-30.5-3公里公里根據項目規模體量、屬性等因素，本項目將重點研究兩大商業圈層，即及。n核心商圈確定為以項目為圓心的半徑0.5公里范圍圈層。(如左圖)范圍：東至程家橋路、南至延安路高
3、架、西至虹井路、北至哈密路平溪路；n次級商圈確定為以項目為圓心的半徑0.5-3公里范圍圈層。（如上圖）范圍：東至虹梅路、南至吳中路、北至仙霞路；餐飲、服務、娛樂休閑便利類-便利店、美容美發店、電信店、五金店消費類-餐廳、食品店休閑類-保健養生檔本案程家橋路商業購物放心街虹井路沿街商業、會所型商業餐飲、零售、服務便利類-便利店、美容美發、洗衣店、五金店、房屋中介店消費類-蛋糕西餅店、餐廳、食品店、煙酒店中低檔本案程家橋路商業購物放心街虹井路沿街商業、會所型商業0.50.5公里公里0.50.5公里公里0.50.5公里公里0.50.5公里公里本案本案仙霞路劍河路商業集中區吳中路、金匯路商業集中區虹梅路休閑餐飲街虹中路、延安西路商業集中區虹井路東南亞風情街、紅松路商業街本案本案仙霞路劍河路商業集中區吳中路、金匯路商業集中區虹梅路休閑餐飲街虹中路、延安西路商業集中區虹井路東南亞風情街、紅松路商業街功
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