泰州星威園項(xiàng)目規(guī)劃方案分析及價(jià)值提升建議（58頁(yè)）.ppt

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泰州星威園項(xiàng)目規(guī)劃方案分析及價(jià)值提升建議（58頁(yè)）.ppt

1、P121-2締締造造泰泰州州王王者者品品牌牌P121-3前前言言基于泰州星威房產(chǎn)提供的資料及咨詢意向，我司基于泰州星威房產(chǎn)提供的資料及咨詢意向，我司提出本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)中必須關(guān)注的問(wèn)題；并根據(jù)地塊提出本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)中必須關(guān)注的問(wèn)題；并根據(jù)地塊現(xiàn)狀和區(qū)域現(xiàn)狀，針對(duì)性的對(duì)本項(xiàng)目規(guī)劃、開(kāi)發(fā)、產(chǎn)現(xiàn)狀和區(qū)域現(xiàn)狀，針對(duì)性的對(duì)本項(xiàng)目規(guī)劃、開(kāi)發(fā)、產(chǎn)品等等上面提出相應(yīng)的建議。品等等上面提出相應(yīng)的建議。P121-4目目錄錄第四部分第四部分星威園項(xiàng)目?jī)r(jià)值提升策略星威園項(xiàng)目?jī)r(jià)值提升策略第一部分第一部分 20102010泰州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析泰州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析第二部分第二部分星威園項(xiàng)目定位分析星威園項(xiàng)

2、目定位分析第三部分第三部分星威園項(xiàng)目規(guī)劃分析星威園項(xiàng)目規(guī)劃分析P121-5第一部分第一部分 20102010年泰州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析年泰州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析n20102010年泰州樓市宏觀分析年泰州樓市宏觀分析n20102010年泰州樓市供需情況分析年泰州樓市供需情況分析n20102010年泰州樓市價(jià)格走勢(shì)分析年泰州樓市價(jià)格走勢(shì)分析P121-620102010年泰州樓市宏觀分析年泰州樓市宏觀分析P121-7l當(dāng)前政策解讀當(dāng)前政策解讀1、4月14日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的

3、家庭，貸款首付款比例不得低于30。 2、4月17日，商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。 3、4月21日，新的房貸政策是以房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定是否為第二套、第三套，同時(shí)，認(rèn)定范圍以家庭為單位，只要家庭成員名下有房產(chǎn)，再貸款就算二套房，具體細(xì)則還要等住建部出臺(tái)。這與此前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了根本性的變化。分析：本次政策提高二套房購(gòu)房門檻，增加購(gòu)房成本，投資客離場(chǎng)，部分改善需求開(kāi)始分析：本次政策提高二套房購(gòu)房門檻，增加購(gòu)房成本，投資客離場(chǎng)，部分改善需求開(kāi)始觀望。后期可通過(guò)優(yōu)惠鼓勵(lì)客戶提高首付額度及一次性付款。觀望。后期可通過(guò)優(yōu)惠鼓勵(lì)客戶提高首付額度及一次性付款。分析：該政策主要針對(duì)異地投資及非法炒房的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。限制異地購(gòu)房，停發(fā)第三套分析：該政策主要針對(duì)異地投資及非法炒

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