1、 項目策劃 商業規劃 商業代理 咨詢顧問 客群背景PART 1商業規劃PART 3本體條件PART 2公司簡介PART 4 項目策劃 商業規劃 商業代理 咨詢顧問 客群背景 項目策劃 商業規劃 商業代理 咨詢顧問 消費客群類型消費客群類型消費動向消費動向商業供給商業供給三個三個核心問題核心問題 項目策劃 商業規劃 商業代理 咨詢顧問 p 融創一期/金科世界城在2013年已相繼交房，現已初具生活氛圍。p 高通棲谷于2014年底交房，現入住企業約30余家，15家在現場辦公。p 卓越國虹時代中心，已交房，現入住辦公企業9家左右。p 千方產業園也已交房，現辦公企業集中于靠時代中心側的高層，入住企業約2
2、0家左右。p 本案在2016年3月份交房后，也有10余家企業相繼入駐金科大社區融創大社區高通棲谷本案時代中心千方產業園項目周邊潛在消費客群可分為三類：社區居民、企業辦公客群、建筑工人社區居民、企業辦公客群、建筑工人 項目策劃 商業規劃 商業代理 咨詢顧問 金科大社區融創大社區高通棲谷本案時代中心千方產業園 項目策劃 商業規劃 商業代理 咨詢顧問 商務辦公客群商務辦公客群建筑工人建筑工人周邊常住周邊常住居民居民 項目策劃 商業規劃 商業代理 咨詢顧問 高通棲谷本案時代中心千方產業園融創社區商業金科社區商業茶花小鎮及玉馬路商業項目區域內已呈現商業主要分布于融創一期/金科社區/茶花小鎮及玉馬路一帶，
3、與本案較近的金科/融創商業現成熟度低，對辦公客群吸附力有限辦公項目與已存在商業的距離均在20分鐘以上（步行），現階段辦公客群的消費需求，餐飲類通過自帶解決，其他類消費則多是驅車前往區域中心來滿足。辦公客群的消費需求存在市場空白點項目區域內辦公類項目現均無配套商業呈現，本項目的率先招商將會搶占有市場先機 項目策劃 商業規劃 商業代理 咨詢顧問 數據來源于尚紀市調p 周邊項目在交房的一年半左右的時間內，已合計入駐了60余家企業。p 而隨著項目的交房及商業招商對周邊項目入駐率的進一步帶動，未來兩三年內，企業入駐將會大幅增長。 項目策劃 商業規劃 商業代理 咨詢顧問 本體條件 項目策劃 商業規劃 商業代理 咨詢顧問 通江大道p 受制于地形及二期的建設，一期交房運營后，辦公客群的進出需繞道背側，而無法實現由通江大道側直接進出項目。p 受制于人流動線，通江大道側及支路商業前期成為實質上的“商業死角”。
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