永州上海花園市場調(diào)研及前期產(chǎn)品規(guī)劃項目方案建議書（86頁）.ppt
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永州上海花園市場調(diào)研及前期產(chǎn)品規(guī)劃項目方案建議書（86頁）.ppt
1、NIBI REAL ESTATE ADVISER 九皓房地產(chǎn)顧問 1NIBI REAL ESTATE ADVISER 九皓房地產(chǎn)顧問 2前言從零陵區(qū)市場的整體發(fā)展水平而言，房地產(chǎn)市場發(fā)展還是處于初始發(fā)展階段，但是不同時期擁有其不同的發(fā)展特征，對于本項目而言，其機會存在，更多的是未來的，而不是已有的。競爭成敗取決的因素是什么？答案可以有多項，但是核心因素只有一個：產(chǎn)品。本司總結(jié)運營的數(shù)十個項目，對于產(chǎn)品規(guī)劃，如何做好“價值容積率”，決定后期競爭成敗！價值容積率不同建筑容積率，它涵括規(guī)劃、開發(fā)、營銷三條主線，全程貫穿一個房地產(chǎn)項目的整個運營過程，本案也是立足于該點，對上海花園項目進行深入剖析。NI
2、BI REAL ESTATE ADVISER 九皓房地產(chǎn)顧問 3永州城市規(guī)劃及房地產(chǎn)開發(fā)情況6零陵區(qū)經(jīng)濟發(fā)展情況及規(guī)劃前景10零陵區(qū)人口與人均收入16零陵區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)與個案分析18地塊現(xiàn)貌以及SWOT分析36地塊產(chǎn)品開發(fā)的意向規(guī)劃等級分析40地塊規(guī)劃產(chǎn)品布局與交通路網(wǎng)44一產(chǎn)品建筑風格與景觀風格建議54NIBI REAL ESTATE ADVISER 九皓房地產(chǎn)顧問 4戶型設計中有效空間利用58高層住宅產(chǎn)品開發(fā)建議66多層住宅產(chǎn)品開發(fā)建議74項目消費群體描述82項目形象定位及定位語85項目LOGO設計及延展86NIBI REAL ESTATE ADVISER 九皓房地產(chǎn)顧問 5第一部分市場篇第
3、一部分市場篇Economy and impactEconomy and impact 城市經(jīng)濟及對地塊開發(fā)預期NIBI REAL ESTATE ADVISER 九皓房地產(chǎn)顧問 6永州市從空間布局上劃為“兩片四軸”結(jié)構(gòu)。“兩片”：北區(qū)包括冷水灘、零陵、祁陽、東安、雙牌和金洞六縣；南區(qū)包括道縣、江華、新田、寧遠、藍山、江永和回龍圩七縣。以冷水灘區(qū)和零陵區(qū)為核心，北部以祁陽為次中心，南部以道縣為次中心，形成“一主兩次”的城鎮(zhèn)發(fā)展格局。“四軸” ：“東安中心城區(qū)祁陽”發(fā)展主軸；“中心城區(qū)雙牌道縣江華”發(fā)展主軸；“中心城區(qū)寧遠藍山”發(fā)展次軸；“道縣寧遠藍山”發(fā)展次軸，藍寧道加工貿(mào)易走廊。中心城區(qū)中心城區(qū)城鎮(zhèn)化建設城鎮(zhèn)化建設城鎮(zhèn)化建設城鎮(zhèn)化建設產(chǎn)業(yè)化建設產(chǎn)業(yè)化建設一、永州市城市規(guī)一、永州市城市規(guī)劃發(fā)展分析劃發(fā)展分析NIBI REAL ESTATE ADVISER 九皓房地產(chǎn)顧問 72009年永州房地產(chǎn)
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