田林創意產業園區發展定位與概念性規劃方案報告（290頁）.ppt
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田林創意產業園區發展定位與概念性規劃方案報告（290頁）.ppt
1、SVA田林創意產業園區發展定位與概念性規劃 1SVASVA田林創意產業園區發展定位與概念性規劃田林創意產業園區發展定位與概念性規劃 SVA田林創意產業園區發展定位與概念性規劃 2項目訴求與核心問題如何發揮大規模綜合開發的優勢？如何減少空間限制條件的影響，規劃功能業態并進行建筑設計？如何以有限的投資額，實現項目價值的最優化？如何在滿足創意產業園區“三個不變”的條件下，爭取徐匯區政府裝修等補貼與優惠？如何遴選招商對象，實現徐匯區稅收屬地化標準？(2) KEY ISSUES(1) 項目訴求項目訴求特色創意產業園主題界定特色創意產業園主題界定產業化辦公與功能分區的關系產業化辦公與功能分區的關系與空間相
2、匹配的業態導入與空間相匹配的業態導入經濟收益與社會收益檢驗經濟收益與社會收益檢驗建筑設計與建筑設計與SVA品牌宣傳效應品牌宣傳效應初步招商建議初步招商建議SVA田林創意產業園區發展定位與概念性規劃 3關注核心指標租金收益以下為衡量租金水平的幾個重要參照指標徐家匯寫字樓租金水平0.95美元/平方米/天（7.7元/平方米/天）漕河涇產業化寫字樓租金水平2.9元/平方米/天舊廠用于商務出租租金水平1元/平方米/天左右競爭性創意產業園區商務租金水平3-3.5元/平方米/天徐家匯商鋪平均租金水平45.9元/平方米/天田林社區商鋪租金水平20元/平方米/天左右創意產業園區商業配套租金水平6-8元/平方米/
3、天（1）商務如何通過業態與空間改造的有機結合，實現基地租金收益率的上升？（2）商業SVA田林創意產業園區發展定位與概念性規劃 4遴選標準租金標準原則可持續經營原則空間與業態相匹配原則KEY ISSUES 打造何種特色創意產業園 實現徐匯區政府的地稅標準 實現園區的租金收益 結合建筑情況引入適當業態 實現SVA品牌宣傳 為招商留下接口風格定型項目訴求市場契合租金保障空間分隔q綜合定位綜合定位q業態與功能組合業態與功能組合q各業態定位各業態定位q服務對象服務對象q開發模式開發模式q經營模式經營模式q空間落實空間落實q業態規劃業態規劃q產品組合產品組合q財務分析財務分析q總體開發原則總體開發原則細分業態遴選空間落實業態分布主要產品組合建筑意向財務測算與檢驗專題研究/市場研究企業商務服務創意商業創意商務辦公西南商業格局變遷的驅動維度基地發展驅動因素研究大SVA產業鏈延伸的驅動維度漕河涇園區產業升級
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