成都西月城街公寓住宅項目產品定位營銷策略方案（83頁）.ppt
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成都西月城街公寓住宅項目產品定位營銷策略方案（83頁）.ppt
1、產品定位/營銷策略方案西月城街項目西月城街項目產品定位產品定位/ /營銷策略方案營銷策略方案 產品定位產品定位/ /營銷策略方案營銷策略方案本案需要解決的核心命題本案需要解決的核心命題市場風險最小化之上的 開發收益最大化 產品定位產品定位/ /營銷策略方案營銷策略方案如何達成如何達成? ?兩大解決體系兩大解決體系項目的規劃與策劃項目的規劃與策劃 l規劃適應于市場的產品定位體系l策劃對位于市場的全盤營銷控制體系產品定位產品定位/ /營銷策略方案營銷策略方案關于規劃關于規劃l大勢深讀l小勢研判l項目競爭力研判 l客群探究l產品細解l我們的建議產品定位產品定位/ /營銷策略方案營銷策略方案關于規劃關
2、于規劃產品規劃之前，首先深度了解成都樓市風云產品定位產品定位/ /營銷策略方案營銷策略方案l供需兩旺/價格堅挺漸升l住宅供銷合理/非住宅供量偏大2007200820072008，新政后的成都樓市，現狀幾何？走向幾何？新政后的成都樓市，現狀幾何？走向幾何？產品定位產品定位/ /營銷策略方案營銷策略方案l1-7月，五城區新增供應面積533.42萬，成交面積520.66萬平方米，同比增長23.0%；其中住宅成交439.50萬平方米，同比增長31.1%；l五城區新建商品房成交均價為4405元/，同比增長8.5%,其中住宅成交價格為4134元/;l五城區非住宅新增供應119.13萬，同比減19.5%；l
3、五城區非住宅供銷比分別為1.47，與需求相比，非住宅供應依然偏大。 產品定位產品定位/ /營銷策略方案營銷策略方案大勢解讀大勢解讀/ /小結小結l新政之后，供需兩旺存在、整體態勢良性發展，加之歷經三個月調整期，壓抑之后的成都樓市，極可能在年底出現“拐點”，樓市再現“井噴”；l住宅物業前景逐漸明朗，商業物業市場阻力依然存在，項目商住面積比規劃仍需謹慎；l城市核心區土地的稀缺及口岸先天價值，決定其物業價格走高、物業增值前景依然看好。產品定位產品定位/ /營銷策略方案營銷策略方案區域小勢解讀區域小勢解讀2007200820072008，西大街，西大街騾馬市如何變化？騾馬市如何變化？ l城市區域定位解讀l區域現狀解讀l區域物業構成解讀l前瞻性解讀l結論產品定位產品定位/ /營銷策略方案營銷策略方案城市功能定位解讀城市功能定位解讀 “以商務、商業為主，兼有休閑、娛樂、文化和居住功能的國際化、高品質中
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