地域特征下的商業地產定位與選址培訓課件（75頁）.ppt
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地域特征下的商業地產定位與選址培訓課件（75頁）.ppt
1、 地域特征下的商業地產定位與選址 The Position and Adressing of Commercial Property Which Under Regional Features 一、地域特征與商業地產的關系The Relationship between Regional Features and Commercial Property 何為地域特征？ “地域”學術解釋 通常是指一定的地域空間，也叫區域。其內涵包括： 地域具有一定的界限； 地域內部表現出明顯的相似性和連續性，地域之間則具有明顯的差異性； 地域具有一定的優勢、特色和功能； 地域之間是相互聯系的，一個地域的變化會影
2、響到周邊地區。 地域特征：通常是指一定的地域空間，由于自然要素與人文因素相互作用形成獨特的綜合體。一般有區域性、人文性和系統性三個特征。不同的地域會形成不同的鏡子，反射出不同的地域文化，形成別具一格的地域景觀。 何為商業地產？ 商業地產的屬性本身來講有廣義和狹義之說： 狹義:商業地產就是我們平常說的商業的交易場所； 廣義:商業地產是包括商場、酒店、寫字樓、商務公寓等一切可以用來銷售和經營這些物業綜合體 的運營形式。 商業地產是包括購物中心、商業街、SHOPPING MALL、主題商場、專業市場、批發市場、折扣店、工廠直銷店、娛樂類商業房地產、住宅和寫字樓的底層商鋪等與住宅類有很大區別的房地產產
3、品。 區域特征與商業地產的關系區域依托城市而成，城市是地域特征的載體；城市拆分看來是“城+市”，由此可以看出地域的特征直接反應在“市”；（市=商業）區域的地理特征、氣候、人文、經濟發展狀況、產業結構都將制約和促進商業地產的發展；隨著城市化進程的推進，方便宜居、氣候適中、經濟活躍、人文崇尚地區的地產呈現蓬勃發展、入口增加、購買力增長的趨勢，所有這些帶動了商業地產的持續發展；區域的經濟水平直接決定商業地產發展的規模和速度；區域的氣候狀況、人文習慣、經濟狀況、商業基礎直接決定了商業地產的定位和造型規劃。 案例分析1 解析：通過武漢江漢路萬達發展歷程看地域特征對商業地產的開發影響力Business plan 2004年依據常規定位 底商以服飾專賣為主 （經營局面不容樂觀） 2006年依據區域特性底商以特色餐飲為主（經營局面逐步改觀） 2007年以后一鋪難求800-900/m2（持續旺場各業態均創新
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