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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程和必備基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件(38頁(yè)).ppt

資源ID：213398 資源大小：989.04KB 全文頁(yè)數(shù)：38頁(yè)
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程和必備基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件(38頁(yè)).ppt

1、目錄一、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程一、認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)1、房產(chǎn)是指房屋經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者和使用者之間可以進(jìn)行出租出售或作其它用途的房屋。是房屋及其權(quán)利的總稱（占有、使用、收益、處分等權(quán)利）2、地產(chǎn)是指土地財(cái)產(chǎn)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，地產(chǎn)包含地面及其上下空間，地產(chǎn)與土地的根本區(qū)別也就是有無(wú)權(quán)屬關(guān)系。是土地及其權(quán)利的總稱（使用、收益、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利）。3、房地產(chǎn)是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的各種權(quán)利（所有權(quán)、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等）。基礎(chǔ)知識(shí)3、房地產(chǎn)業(yè)是以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)為對(duì)象，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)

2、濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑以及租售經(jīng)營(yíng)的行為過(guò)程。5、房地產(chǎn)市場(chǎng)一級(jí)市場(chǎng)：以土地為體（亦稱土地市場(chǎng)、土地交易市場(chǎng)）；二級(jí)市場(chǎng)：開(kāi)發(fā)商獲得土地后，投入一定的獎(jiǎng)金建設(shè)，通過(guò)有償或贈(zèng)與將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)買給需求者（新建商品房的買賣市場(chǎng)）；三級(jí)市場(chǎng)：房屋在消費(fèi)市場(chǎng)的再次流通，包括：買賣、抵押、轉(zhuǎn)讓、租憑（二手房）；基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)一覽表基礎(chǔ)知識(shí)基礎(chǔ)知識(shí)u 全民所有制：所有權(quán)屬于國(guó)家代表的全體人民，具體由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使；u 集體所有制：村農(nóng)民集體；村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體。1、中國(guó)大

3、陸現(xiàn)行土地制度全部土地都為社會(huì)主義公有制全民所有制（國(guó)有土地）集體所有制（集體土地）二、土地2、國(guó)有土地使用權(quán)出讓國(guó)家土地使用者土地使用權(quán)(一定年限)土地使用權(quán)出讓金(提前支付)土地使用權(quán)出讓(土地一級(jí)市場(chǎng))由國(guó)家壟斷。只擁有土地使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。u 國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式1.招標(biāo)方式2.拍賣方式3.協(xié)議方式4.掛牌方式u 國(guó)有土地使用權(quán)出讓年限1.居住用地：70年2.工業(yè)用地：50年3.教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地：50年4.綜合或其它用地：50年5.商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地：40年基礎(chǔ)知識(shí)城市用地基礎(chǔ)知識(shí)國(guó)有土地使用權(quán)1. 出讓方式2. 劃拔方式（1）招標(biāo)（2）拍賣（3）掛牌（4）協(xié) 議3. 承租方式基礎(chǔ)知識(shí)取得土地使用權(quán) 辦理土地登記核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)交付土地發(fā)布出讓公告編制出讓文件地價(jià)評(píng)估確定出讓底價(jià)編制、確定出讓方案公布出讓計(jì)劃確定供地方式簽訂出讓合同公布結(jié)果招

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